Johan Grauwertlaan 2

Modern & Strak - Ruim & Licht - Energiezuinig & Stijlvol

Indien je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om dit prachtige woonhuis aan de Johan Grauwertlaan 2 in MAARSSEN met ons te komen beleven.

De karakteristieke hoekwoning is in 2020 opgeleverd, heeft een woonoppervlakte van 109m2 en is gelegen op loopafstand van de prachtige oude dorpskern van Maarssen.

Naast de heerlijke lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, beschikt de woning onder meer over een grote en moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, strak en luxe afgewerkte badkamer -en toiletruimte, stijlvolle vloer- en wandafwerking, vloerverwarming, dakkapel, 7 zonnepanelen en energielabel A.

De woning is daarnaast voorzien van een vrij gelegen en fraai aangelegde tuin met gunstige zonligging, houten berging en achterom.

Kortom, een zeer comfortabel, energiezuinig en smaakvol ingericht woonhuis, gelegen in een kleine en statige nieuwbouwwijk van Maarssen-Dorp. Alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook Utrecht stad ligt op korte (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en het NS-station zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond en paneeldeuren, moderne afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en glazen deur naar de woonkamer.

De tuingerichte living heeft een prima afmeting en is heerlijk licht door de grote raampartij met de openslaande deuren, die tevens fraai uitzicht bieden op de grote achtertuin. De living is voorzien van een fraaie PVC-vloer uitgevoerd in visgraatmotief met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond en trapkast.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een groot en modern blok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en veel werk- en kastruimte waaronder grote lades. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, heteluchtoven, RVS-afzuigkap, Quooker en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, paneeldeuren en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers met afmetingen van circa 12,5m2, 9,5m2 en 6m2, die alle zijn voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafonds en grote raampartijen.

De ruime badkamer is luxe en modern uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, maatwerk badmeubel met waskom en bijpassende wandkast, hangend closet en designradiator.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de -in 2022 geheel verbouwde en opnieuw ingedeelde- 2e verdieping bereikbaar.

De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang en voorzien van de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit, Velux-dakraam, de omvormer van de 7 zonnepanelen en een ruime bergvliering.

Daarnaast tref je hier twee ruime slaapkamers aan met afmetingen van respectievelijk circa 11,5m2 en 6,5m2, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang en bergruimte achter de knieschotten. De kleinere kamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een dubbel Velux-dakraam en de grote kamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote en fraai afgewerkte dakkapel.

Tuin:
De fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin is voorzien van moderne bestrating, een klein gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat de houten schuur, die is voorzien van elektra en uiteraard is er ook een achterom.
Door de fijne en rustige ligging geniet je hier volop van je prachtige nieuwe (t)huis!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlak circa 109m2 en inhoud circa 393m3;
- Modern en luxe afgewerkte hoekwoning in kindvriendelijke woonomgeving;
- Intergas Xtreme HR-combiketel van 2020;
- Energielabel A en 7 zonnepanelen van 290Wp uit 2020;
- De dakkapel is in 2022 geplaatst en voorzien van kunststof kozijnen;
- De groepenkast heeft 11 groepen, een kookgroep en meerdere aardlekschakelaars;
- In de meterkast tref je tevens een waterontharder aan alsmede de aansluiting voor glasvezelinternet;
- Uitstekende ligging nabij de prachtige oude dorpskern en de rivier De Vecht;
- De fietsafstand naar Utrecht bedraagt slechts 20 minuten en ook de bus stopt om de hoek.