Hoornbloemlaan 9

ENGLISH BELOW*

Deze royale, in Scandinavische stijl gebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin aan het water met een vrij en groen uitzicht. De woning is gelegen op één van de vier karakteristieke eilanden van Vleuterweide, in een doodlopende en autoluwe straat waar rust, veiligheid en speelplezier voor kinderen centraal staan. Een heerlijke plek waar comfortabel en zorgeloos wonen gegarandeerd is.

De woning bevindt zich in de populaire, jonge en kindvriendelijke wijk Vleuterweide, een waterrijk en ruim opgezet woongebied met een herkenbare Scandinavische architectuur. Hier geniet u van het beste van twee werelden: rust en natuur op korte afstand – binnen enkele minuten staat u midden in de weilanden – én alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvelden, kinderopvang, speelweiden, het NS-station Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar.

Op de begane grond is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin, waardoor een royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De tweede verdieping biedt twee verrassend ruime slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie (aparte wasruimte).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang met handige kastruimte en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de nette en complete keuken, uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin en is er volop ruimte voor een grote eettafel.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een bijzonder ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De ruime garage/berging met achterom maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een brede wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2022 volledig hoogwaardig verbouwd en optimaal ingedeeld met twee volwaardige, strak gestucte slaapkamers. Dankzij de bestaande dakkapel en het plaatsen van een royaal Velux dakraam genieten beide kamers van een uitstekende lichtinval. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte gecreëerd voor de witgoedopstelling en de cv-installatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ca. 162m2
- Perceeloppervlakte: ca. 253m2
- Woning is gelegen aan een verkeersluwe (doodlopende) straat
- Schitterende aangelegde tuin langs een brede waterpartij met vrij uitzicht
- Horren aanwezig
- 12 zonnepanelen 3.485 kWh (2022)
- 5 (slaap)kamers en een wasruimte aanwezig
- HR++ beglazing, energielabel A
- Oprit voor twee auto's voor de garage

Interesse in deze prachtige woning? Kom gerust langs met uw NVM Aankoopmakelaar

English text:
This spacious, Scandinavian-style semi-detached home is exceptionally well maintained and features a beautifully landscaped, sunny garden bordering the water, offering unobstructed green views. The property is located on one of the four distinctive islands of Vleuterweide, in a quiet, dead-end and low-traffic street where peace, safety, and children’s play are paramount. A wonderful place where comfortable and carefree living is guaranteed.

The house is situated in the popular, young, and family-friendly neighborhood of Vleuterweide—a spacious, water-rich residential area characterized by its distinctive Scandinavian architecture. Here you enjoy the best of both worlds: tranquility and nature close by—within minutes you can be surrounded by open meadows—while all amenities are within easy reach. Schools, sports facilities, childcare, playgrounds, the Vleuten railway station, and the Vleuterweide shopping center are all within walking distance or a short bike ride. Thanks to its favorable location, the A2 and A12 motorways are also easily accessible.

On the ground floor, the house has been extended across its full width. Large windows and French doors provide abundant natural light and a seamless connection to the garden, creating a generous and inviting living space. The first floor is spacious and practically laid out, featuring three full-sized bedrooms and a modern, fully equipped bathroom. The second floor offers two surprisingly spacious bedrooms, as well as connections for a washing machine and dryer and the central heating system, housed in a separate laundry room.

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with wall-hung toilet and washbasin, staircase with convenient storage space, and access to the living room and kitchen-diner. At the front of the house is the neat, fully equipped kitchen with a composite worktop and various built-in appliances. From the kitchen there is access to the front garden, and ample space for a large dining table.
At the rear, the house has been extended, resulting in an exceptionally spacious and light-filled living room with French doors opening onto the garden. The ground floor is finished with stylish tiled flooring and comfortable underfloor heating. The spacious garage/storage room with rear access completes the picture.

First floor:
Spacious landing with access to three comfortable bedrooms. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, bathtub, and a wide washbasin. There is also a separate toilet with wall-hung toilet on this floor.

Second floor:
The second floor was completely and high-quality renovated in 2022 and optimally laid out with two full-sized, neatly plastered bedrooms. Thanks to the existing dormer and the addition of a large Velux roof window, both rooms enjoy excellent natural light. A practical separate laundry room has also been created, housing the laundry appliances and the central heating system.

Key features:
Year of construction: 2007
Living area: approx. 162 m²
Plot size: approx. 253 m²
Located on a quiet, low-traffic (dead-end) street
Beautifully landscaped garden along a wide water feature with unobstructed views
Fly screens installed
12 solar panels (3,485 kWh, installed in 2022)
Five (bed)rooms and a separate laundry room
HR++ double glazing, energy label A
Driveway with space for two cars in front of the garage
Interested in this beautiful home? Feel free to visit with your NVM purchasing agent.