Heerlerschans 36

Omschrijving:
Wonen in een van de fijnste wijken van Nieuwegein, in een huis waar je zo in kunt? Deze eengezinswoning verkeert in goede staat van onderhoud en is grondig vernieuwd. Zo beschikt het over een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond, nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas en strak stucwerk op de muren en plafonds. Hier hoef je niets meer te doen: verhuizen, uitpakken en genieten. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het plantsoen. De ruime, recent aangelegde tuin op het westen grenst aan een groen speelveld, dus zonder achterburen.

Indeling:
Via de voortuin kom je in de entree met meterkast en garderobekast. De woonkamer ligt aan de voorzijde, waar je vanuit de zithoek geniet van het vrije uitzicht over het groen. Onder de trap zit een handige trapkast. Aan de achterzijde ligt de open keuken in U-opstelling. Door de grote raampartij kijk je zo de tuin in en heb je heerlijk veel daglicht tijdens het koken. De keuken heeft een granieten werkblad, een RVS spoelbak en volop werk- en kastruimte. Hij is uitgerust met merkapparatuur: inductiekookplaat en afzuigkap met afvoer naar buiten (Bosch), vaatwasser (Bosch), koel-/vriescombinatie (Bosch), oven en combi-oven (Etna). De tweede hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang, de achtertuin en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. De hele begane grond heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waar bed en kast makkelijk een plek krijgen. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is modern en compleet. Er is een inloopdouche met hand- en regendouche en een glazen douchewand. Verder zijn er een dubbele wastafel, een spiegelkast met verlichting, plafondspots, een praktische inbouwnis, een ruime handdoekradiator en een tweede, vrijhangend toilet. Het raam zorgt voor daglicht en frisse lucht.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Het grote Velux-dakraam maakt deze ruimte licht. Achter de knieschotten heb je veel bergruimte, met op maat gemaakte schuifdeuren. Hier staat ook de unit van de mechanische ventilatie. Achter maatwerk schuifdeuren ligt een aparte ruimte. Die is nu ideaal als werk- of hobbykamer. Met een dakraam of dakkapel maak je hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer. De hele verdieping heeft een laminaatvloer.
De tuin:
De achtertuin is ruim, recent opnieuw aangelegd en ligt op het westen. Je hebt er vanaf de middag zon tot in de avond. De tuin is ingericht met sierbestrating, opgehoogde groene borders en een afvoergoot, zodat hij ook na een regenbui netjes blijft. Een elektrisch zonnescherm geeft schaduw op warme dagen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en bergvliering, met ruimte voor fietsen, gereedschap en de kinderwagen. Via de vernieuwde poortdeur loop je zo het achterom op. De tuin grenst aan een groen speelveld: rustig, groen en zonder inkijk.

De ligging:
Naast alle voorzieningen op loopafstand fiets je in een paar minuten naar Cityplaza, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor sport en ontspanning heb je voetbalvelden, een sportschool en park Oudegein om de hoek. De tram brengt je snel naar Utrecht en IJsselstein. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2, A12 en A27, handig als je buiten Nieuwegein werkt. Parkeren kan gewoon voor de deur.

Hoogtepunten
• Instapklaar en in goede staat van onderhoud
• Vrij uitzicht aan de voorzijde, tuin grenst aan een groen speelveld (geen achterburen)
• Ruime, recent aangelegde tuin op het westen
• Vrijstaande stenen berging met elektra en bergvliering
• Moderne U-vormige keuken met granieten werkblad
• Moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet
• Vloerverwarming op de begane grond
• Alle kozijnen vervangen door kunststof met HR++glas en draai-/kiepramen
• Binnen- en buitendeuren vernieuwd, strak stucwerk op wanden en plafonds
• Energielabel A
• Woonoppervlakte 103 m²
• Rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, winkels, tram en park op loopafstand

De wijk en omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Fokkesteeg, een groene en ruim opgezette wijk met brede fietspaden, verzorgde straten en volop speel- en groenvoorzieningen. De wijk biedt veel ruimte voor fietsers, voetgangers en spelende kinderen. Op loopafstand bevinden zich winkels, een gezondheidscentrum, scholen en de tramverbinding richting Utrecht. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook stadspark Oudegein, met onder andere een kinderboerderij en mogelijkheden voor sport en wandelen, ligt op loopafstand.

Naast alle voorzieningen op loopafstand fiets je in een paar minuten naar Cityplaza, met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor sport en ontspanning heb je voetbalvelden, een sportschool en park Oudegein om de hoek. De tram brengt je snel naar Utrecht en IJsselstein. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2, A12 en A27, handig als je buiten Nieuwegein werkt. Parkeren kan gewoon voor de deur.

Zie je jezelf hier al wonen en wil je ervaren hoe het huis aanvoelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de tuin en het vrije uitzicht. Neem gerust je eigen NVM-makelaar mee. Wil je zeker weten wat je kunt lenen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!