Grauwaartsingel 486

Modern 2-kamer appartement op een toplocatie in het Leidsche Rijn Centrum!

Enkele pluspunten van dit leuke appartement:

- Bouwjaar 2018
- Ruime living met moderne open keuken
- Royale slaapkamer
- Badkamer met ruime inloopdouche
- Privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
- Balkon op het noordwesten
- Gelegen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn

Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik! Dit op de 1e verdieping gelegen tweekamerappartement ligt middenin het jonge Leidsche Rijn Centrum en treinstation Utrecht Leidsche Rijn. Het goed onderhouden appartement biedt een woonkamer met moderne open keuken, gezellig balkon, ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, keurig afgewerkt toilet een ruime inpandige berging met plek voor de wasmachine en voldoende opbergruimte. Bij het appartement behoort daarnaast een ruime externe berging in de kelder en eigen parkeerplaats in de garage. Ook kun je gebruikmaken van de gezamenlijke, fraai aangelegde binnentuin.

Omgeving:
Het appartement is mooi centraal gelegen aan de rand van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Dit is een uitgebreid winkelcentrum met een zeer divers en compleet aanbod, o.a. een Jumbo Foodmarkt, kledingwinkels, Hema, H&M, horeca, bibliotheek, opticien en treinstation. Het betreft een erg actief winkelcentrum met leuke activiteiten rondom Kerst, Sint Maarten, een wekelijkse markt, kermis. In de nabije omgeving bevinden zich tevens een bioscoop, de Haarrijnse plas, het Maximapark, een boulderhal, RAUM, diverse scholen en gezondheidszorg. Je bereikt hartje Utrecht binnen ca. 5 minuten met de trein. Per fiets ben je daar binnen ca. 20 minuten. Snelweg A2 bevindt zich op steenworp afstand.

Indeling:
Begane grond:
Het appartement beschikt over een ruime externe berging van ca. 6 m² (in de onderbouw) en parkeerplek (in de parkeergarage). Via de gezamenlijke entree met postvakken en bellentableau, trap of lift bereik je de 1e verdieping, waar zich het appartement bevindt.

1e verdieping:
Je betreedt het appartement in de hal met daarin een fraaie laminaatvloer en deuren richting de woonkamer met open keuken, slaapkamer, het moderne toilet met fonteintje, een inbouwkast en de meterkast en de ruime berging.

Het appartement heeft een mooie woonkamer voorzien van een nette vloer en brede schuifpui die heerlijk veel buitenlicht binnenhaalt. Naast de schuifpui bevindt zich een klein hoekje met twee ramen, dat prachtig kan worden ingericht als werk- of hobbyplek.

De moderne open keuken is uitgerust met een eiland met bar, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven met magnetronfunctie, brede inductie kookplaat, RVS recirculatie afzuigkap, extra grote en diepe spoelbak en een spatplaat. De keuken heeft veel werkruimte en een fraai composieten werkblad.

Je hebt de beschikking over een ruime slaapkamer voorzien van keurige vloerbedekking en groot raam, dat uitzicht biedt op een rustige straat.

Vanuit de slaapkamer bereik je de ruime moderne badkamer die is ingericht met een brede waskom met twee kranen, houten badkamermeubel en grote inloopdouche.

Buiten:
Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon van ca. 8 m². Deze is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het balkon is gedeeltelijk overdekt en mooi afgewerkt met een nette vloer en glazen balustrade.

Bij het appartementencomplex behoort een ruime gezamenlijke binnentuin die mooi groen is ingericht. Dit terrein biedt een gazon en zonnig terras met picknicktafels.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 67 m²
• Bouwjaar: 2018
• Goed onderhouden appartement op 1e verdieping
• Centraal gelegen in Leidsche Rijn Centrum
• Vlakbij treinstation: in ca. 5 minuten in hartje Utrecht
• Privé parkeerplaats in parkeergarage
• Ruim balkon: 8 m²
• Lichte woonkamer met brede schuifpui
• Moderne open keuken met eiland/bar
• Vloerverwarming en -koeling
• Ventilatie met WTW (warmte terugwin installatie)
• Grote slaapkamer met deur richting badkamer
• Ruime, moderne badkamer
• Modern toilet met fonteintje
• Glasvezel
• 4 Cat6 UTP aansluitingen door het huis
• Extra geluidsisolering aanwezig d.m.v. akoestische platen plafond en balkon
• VvE is van plan om 300 zonnepanelen te plaatsen
• VvE bijdrage 134 euro per maand
• Berging met wasmachineaansluiting
• Oplevering in overleg.