Graaf Ferdinandlaan 4

Ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden in Fokkesteeg!

Deze gezinswoning biedt precies de meters die je zoekt: ca. 122 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin op het zuiden. De open inbouwkeuken ligt aan de voorzijde; koken en leven lopen hierdoor praktisch in elkaar over. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer. Voor en achter heb je extra bergruimte: een houten berging in de voortuin en een schuur in de achtertuin. Parkeren kan openbaar in de straat. Ideaal voor jonge gezinnen en voor gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte nodig hebben. Bouwjaar 1979, perceel ca. 168 m², energielabel C.

Pluspunten:
- Uitgebouwde woonkamer met veel licht en directe doorgang naar de tuin
- Achtertuin op het zuiden, met terras en extra schuur
- Open inbouwkeuken aan de voorzijde met doorkijk naar de living
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping; badkamer met douche en wastafel
- Twee bergingen: houten berging in de voortuin en schuur in de achtertuin
- Rustige woonstraat met openbaar parkeren, scholen en winkels dichtbij

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de voortuin met een vrijstaande, houten berging; handig voor fietsen, kinderwagen en gereedschap. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit hier ook. De open inbouwkeuken aan de voorkant sluit aan op de uitgebouwde woonkamer. Door ramen aan beide zijden is het de hele dag licht. De living biedt ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek; via de openslaande deuren stap je het terras en de zuidtuin in. Een tussenhal grenzend aan de woonkamer geeft toegang tot het toilet met fontein en de trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast; de overige kamers werken prima als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is overzichtelijk ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie.

Omgeving
Fokkesteeg is groen en ruim opgezet, met rustige straten, veel fietspaden en meerdere speelplekken. Basisscholen en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand; middelbare scholen zijn goed bereikbaar per fiets of OV. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en voor uitgebreider winkelen ga je naar Cityplaza. Park Oudegein ligt dichtbij voor wandelen, sporten en spelen; ook zwembad en sportcomplex Merwestein bereik je snel. De sneltram richting Utrecht, diverse buslijnen en de A2/A12/A27 zorgen voor vlotte verbindingen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel ca. 168 m²
- Bouwjaar 1979
- Energielabel C
- Uitgebouwde woonkamer met tuindeur naar het terras
- Tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk ingericht
- Open inbouwkeuken aan de voorzijde
- Drie slaapkamers, één badkamer
- Separaat toilet op de begane grond
- Houten, vrijstaande berging in de voortuin en extra schuur in de achtertuin
- Openbaar parkeren in de straat
- Rustige ligging in Fokkesteeg, dichtbij scholen, winkels, Park Oudegein en OV
- Huurboiler aanwezig van Eneco, maandelijkse kosten €15,48. Koper dient dit contract over te nemen.
- Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen:
- Een niet bewoningsclausule;
- De woning wordt in de huidige staat, 'as is, where is' aan koper overgedragen;
- Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, verontreiniging of andere aspecten;
- Een ouderdomsclausule.

Interesse? Kom kijken en ervaar de ruimte, het licht en de praktische indeling. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!