Graaf Anselmdek 12

Ruim en licht 3-kamerappartement met eigen opgang én tuin in Nieuwegein-Zuid

Starters, alleenstaanden, koppels en ondernemers opgelet!
Met 86 m² woonoppervlakte beschikt het over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, aparte wc, praktische wasruimte en een ruime berging met achterom. De zonnige tuin op het westen met overkapping is uniek en niet standaard voor een appartement. Dankzij de hoekligging en eigen entree voelt dit appartement als een volwaardige hoekwoning.

De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van het sfeervolle Vreeswijk, terwijl Utrecht centraal binnen handbereik ligt.

Hoogtepunten in één oogopslag:
- Instapklaar 3-kamerappartement (maisonnette)
- Eigen opgang en twee woonlagen; voelt als een hoekwoning
- Zonnige achtertuin ca. 31 m² met overkapping, berging met elektra
- Twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en 12,7 m²)
- Lichte woonkamer 22 m² met open keuken; ruimte voor kookeiland
- Moderne badkamer met inloopdouche; separaat stijlvol toilet
- Praktische wasruimte en ruime inpandige berging (geschikt voor motor/fiets)
- Gratis overdekt parkeren direct voor de deur
- Energielabel B en stadsverwarming
- Centrale ligging, uitstekend bereikbaar met OV, auto en fiets
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 181,95

Lees snel verder voor een korte rondleiding door de woning:

INDELING
De hoofdingang bevindt zich op de 1e verdieping boven het parkeerdek. Je komt binnen in de entree met meterkast. Vanuit hier stap je de lichte, ruime woonkamer binnen, waar zich ook de open keuken bevindt. Via de hal bereik je ook een grote slaapkamer, de moderne badkamer, het separate toilet en de trap naar beneden. Op de begane grond vind je een tweede hal met een royale slaapkamer/werkruimte, praktische wasruimte, ruime inpandige berging, trapkast én toegang tot de zonnige tuin.

WOONKAMER & KEUKEN
De woonkamer van 22 m² is heerlijk licht en biedt ruimte voor een royale zithoek én eethoek. De halfopen keuken in L opstelling is uitgerust met: koel vriescombinatie, oven, 4-zonde kookplaat, afzuigkap en losstaande vaatwasser. Dankzij de open ruimte is er zelfs plek voor een kookeiland, waarmee je eenvoudig een gezellige woonkeuken creëert.

TWEE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping ligt een ruime, rustige slaapkamer van circa 12,5 m² ,ideaal voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De royale kamer op de begane grond (ca. 12,7 m²) biedt talloze mogelijkheden: extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer, salon of praktijkruimte aan huis? Dankzij de eigen entree is dit ideaal voor wie wonen én werken wil combineren.

BADKAMER & TOILET
De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel, spiegelkast met opbergruimte en een designradiator voor warme handdoeken. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt, met een zwevend toilet, fonteintje, zeeppompje en toiletborstelhouder. Praktisch én hygiënisch omdat deze niet in de badkamer zit.

TUIN MET OVERKAPPING
De fraai aangelegde tuin van ca. 31 m² ligt op het westen en biedt zon tot in de avond. Achterin staat een ruime houten berging met overkapping en elektra. Hier kun je heerlijk droog zitten met veel privacy. De groene border met beplanting, walnotenboom en appelboom zorgen voor sfeer én jaarlijks heerlijke vruchten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van het buitenleven.

LOCATIE & OMGEVING
De ligging is ideaal: binnen één minuut zit je op de A2, A12 of A27. De tramhalte ligt op 8 minuten lopen en brengt je in circa 25 minuten naar Utrecht Centrum of het Science Park Uithof. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en winkelcentrum Cityplaza / Hoogzandveld liggen dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, huisartsen, apotheek, dierenarts, fysiotherapeut, tramhalte, bushalte en sportschool liggen op loopafstand van maximaal 20 minuten.

MOGELIJKHEDEN
- Perfect voor thuiswerken of praktijk aan huis; eenvoudig te splitsen in twee appartementen
- Ruimte Voor Tweede badkamer in de wasruimte
- Kookeiland gemakkelijk te realiseren
- Uitbouw naar de tuin met grote pui mogelijkheden om de begane grond te transformeren
- Ideaal voor student aan huis, mantelzorg of kantoor, praktijk/salon aan huis
- Snelle oplevering mogelijk!

PLAN EEN BEZICHTIGING
Zie je jezelf al wonen in dit ruime, lichte en speels ingedeelde appartement met tuin en eigen opgang?
Neem dan snel contact op met Beumer Makelaars voor een bezichtiging en ervaar het zelf op de Graaf Anselmdek 12 in Nieuwegein.