Fazantenkamp 783

Hoekwoning - 109m2 Woonoppervlakte - Vrij gelegen en zonnige achtertuin - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Moderne afwerking - 200m2 Eigen grond - Eigen parkeerplaats

Wanneer je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om Fazantenkamp 783 in Maarssen te komen bezichtigen.

Deze modern afgewerkte en uitstekend onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van ruim 109m2 en een groot eigen perceel grond van 200m2. Naast een voortuin met eigen parkeerplaats en stenen schuur beschikt het huis over een royale en heerlijk zonnige achtertuin met achterom. Daarnaast tref je binnen onder meer een ruime woonkamer, moderne keuken met werkeiland, stenen aanrechtbladen -en inbouwapparatuur, drie (voorheen vier) ruime slaapkamer, luxe afgewerkte badkamer -en toiletruimte, kunststof kozijnen rondom met HR++ beglazing, meerdere airco’s, 8 zonnepanelen en strakke wand- en vloerafwerking.

Het woonhuis ligt aan een heerlijk rustig woonerf in de wijk Fazantenkamp met diverse scholen, veel groen- en speelvoorzieningen en het wijkpark om de hoek en het winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station liggen op korte fietsafstand. De directe nabijheid van het recreatiegebied en de natuurlijke omgeving rondom de Haarrijnse Plassen en Kasteel De Haar maken het plaatje van dit fijne woonhuis compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree naar de hal met tegelvloer, glad gestucte wanden -en plafond, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast, garderobe, trapopgang en deur naar de woonkamer.

De Z-vormige woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen aan twee zijden. De living is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond, radiatorombouw, airconditioning en trapkast.

De ruime eetkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een modern recht keukenblok met werkeiland en composiet werkbladen. De (inbouw-)apparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, RVS Boretti gasfornuis (6-pits en oven), combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Via de keukendeur is de achtertuin toegankelijk.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuct wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De master bedroom (voorheen twee kamers) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft als extra’s een airco en brede schuifkastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een elektrisch rolluik.

De modern afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, hangend closet, designradiator en raampartij.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de ruime voorzolder toegankelijk, die is voorzien van een laminaatvloer, structuurverfwanden, dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling, omvormer van de zonnepanelen en bergruimte.

De volwaardige en royaal bemeten zolderkamer is mooi afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverfwanden en geïsoleerd plafond en beschikt over een airco, Velux-dakraam, wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is ruim van afmeting en met moderne bestrating aangelegd. De oprit biedt parkeerplaats voor één auto en in de stenen schuur is voldoende plek voor de fietsen.

De zeer grote en heerlijk vrij gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met een groot terras, gazon en diverse borders met vaste beplanting. Tevens tref je hier een houten tuinhuis aan en ene praktische achterom. Door de gunstige -en hoekligging op het noordwesten geniet je hier van het einde van de ochtend tot laat in de avond volop van de zon en de rustige woonomgeving!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976;
- Het woonoppervlakte bedraagt ruim 109m2 en de inhoud circa 425m3;
- Energielabel C (geldig tot 18-06-2030) en opgesteld voor het plaatsen van de 8 zonnepanelen, de vloer- en dakisolatie, airco’s en kunststof kozijnen met HR++ glas;
- De zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst en hebben 395Wp;
- De keuken is in 2017 geplaatst en de badkamer in 2009;
- De groepenkast is vernieuwd en uitgebreid (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters);
- De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en zijn in 2026 geplaatst;
- De Remeha Avanta HR-combiketel dateert uit 2007 en de airco’s uit 2023;
- Door de airco’s ook te gebruiken voor het verwarmen wordt er enorm bespaard op de stookkosten c.q. het gasverbruik;
- Ideaal voor gezinnen door ligging nabij diverse scholen en speeltuin;
- Gelegen op korte afstand van het wijkpark, sportvelden en recreatiegebied De Haarrijnse Plassen.