Fazantenkamp 417

Op steenworp afstand van het grote park ligt dit ROYALE HERENHUIS met GARAGE, TWEE PARKEERPLAATSEN en RUIME ACHTERTUIN op het noordwesten.

Het comfortabele woonhuis heeft een woonoppervlakte van circa 155m2 (exclusief circa 17m2 garage) en beschikt onder meer over een royale woonkamer met pvc-vloer, spuitwerkwanden -en (zeer hoog) plafond met grote vide alsmede een landelijke keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer en toiletruimte en drie ruime slaapkamers.

De gunstige ligging aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met diverse scholen, winkelcentrum Bisonspoor, NS-station, het strand aan de Haarrijnse Plassen, het grote park met diverse sportvoorzieningen én directe verbinding met het natuurgebied rondom Kasteel De Haar in de nabije omgeving maken het bijzonder fraaie plaatje van FAZANTENKAMP 417 in MAARSSEN compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met nieuwe voordeur, pvc-vloer, spuitwerkwanden, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast met uitgebreide groepenkast.

De royale living heeft een afmeting van ruim 48m2 waarbij het gevoel van ruimte door het hoge plafond en de vide nog eens extra wordt benadrukt. De woonkamer is daarnaast zeer licht door de grote raampartij en is voorzien van een pvc-vloer, spuitwerkwanden, gashaard en convectorput.

De grote open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een groot en landelijk keukenblok in hoekopstelling met koelkast, gasfornuis met 5 gaspitten en oven, combimagnetron, afzuigkap met schouw, vaatwasser en veel werkruimte.

1e Verdieping:
Via de open spiltrap in de woonkamer is de vide bereikbaar. Deze multifunctionele en lichte ruimte heeft een afmeting van circa 17m2 en is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerkwanden, twee Velux-ramen en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) grote slaapkamers van circa 19m2 en circa 13m2 die beiden zijn voorzien van een laminaatvloer.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een groot hoekbad met jetstream, douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wastafel, hangend closet, designradiator, mechanische ventilatie en verlaagd/gestuukt plafond met spots.

2e Verdieping:
Voorzolder met laminaatvloer en spuitwerkwanden en bergruimte achter schotten.

Was-/c.v.-kamer is ruim van afmeting, circa 10m2, en voorzien van een lamitaatvloer, Velux-raam en opstelplaats wasapparatuur en c.v.-combiketel (Netif HR, bouwjaar 2016)

De derde slaapkamer is circa 9m2 groot voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en twee Velux-ramen.

Tuin:
De voortuin is gelegen aan een klein en rustig pleintje, keurig aangelegd en biedt parkeerplaats aan twee auto’s en geeft toegang garage. De garage heeft een afmeting van circa 17m2 en beschikt over een overheaddeur en een loopdeur naar de achtertuin.

De fijne en comfortabele achtertuin heeft een noordwestelijke ligging en is verzorgd aangelegd met borders en is voorzien van een tuinkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977
- Woonoppervlakte circa 155m2, garage circa 17m2 en totale inhoud circa 641m3;
- Energielabel A
- De groepenkast is voorzien van 9 groepen, een kookgroep, aardlekschakelaar en slimme meters;
- Ruime en vrij gelegen achtertuin;
- Uitstekend onderhouden en perfect gelegen eengezinswoning nabij natuur, sportvoorzieningen en scholen;
- Oplevering in overleg.