Fazantenkamp 320

UNIEKE KANS! Wonen in één van de populaire herenhuizen in Fazantenkamp met een royale, parkachtige tuin direct aan het water.

We nodigen je graag uit om Fazantenkamp 320 in Maarssen met ons te komen beleven.

Dit royale en bijzondere woonhuis ligt op een perceel eigen grond van maar liefst 452m2 (!!) en heeft een woonoppervlakte ruim 160 m². De woning beschikt over een garage, parkeerplaats voor minimaal drie auto’s op eigen terrein, een heerlijke en royaal bemeten achtertuin, direct aan het water én park gelegen. Binnen tref je onder meer een zeer ruime living met hoog plafond en vide, ruime slaapkamers en verzorgde keuken met inbouwapparatuur.

De wijk Fazantenkamp is een rustige en kindvriendelijke buurt nabij diverse uitvalswegen en grenst aan een groot park met een leuke kinderboerderij. Ook ligt de woning dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook zeer goed te noemen. De oude dorpskern van Maarssen en het prachtige buitengebied rondom de Vecht zijn op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime ontvangsthal, deze geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de living. De toiletruimte is standaard uitgevoerd en voorzien van een closet en een fonteintje.

De living heeft een riant oppervlakte van ruim 52m2 en is adembenemend door het zeer hoge plafond, de speelse vide, het zijraam en de brede raampartijen met schuifpui met het vrije zicht op de prachtige tuin. De living woonkamer is voorzien van natuurstenen tegelvloer met convectorput en een gezellige open haard.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een groot keukenblok in hoekopstelling met diverse (inbouw-)apparatuur zoals: een Amerikaanse koelkast, keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Er is ook meer dan voldoende werkruimte en kastruimte aanwezig.

1e verdieping:
Via de wenteltrap kom je op de multifunctionele vide, die circa 16 m² groot is en een open verbinding heeft met de woonkamer.

Op de 1e verdieping tref je twee (voorheen drie) ruime slaapkamers van respectievelijk circa 19 m² en 13 m² aan, die beide zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt tevens over een vaste schuifkastenwand.

De ruime badkamer is gedateerd en standaard van uitvoering. De badkamer beschikt zowel over een ligbad als een douche alsmede twee wastafels en een closet.

2e verdieping:
De voorzolder geeft toegang tot de twee kamers en beschikt over een Velux-dakraam, de wasmachineaansluiting en veel bergruimte achter het knieschot.

De derde slaapkamer van circa 13 m² heeft een leuke speelse indeling door de dakopbouw met grote raampartij en is voorzien van een laminaatvloer. De andere kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is thans in gebruik als berg- annex wasruimte. Naast een Velux-dakraam tref je hier de CV-opstelling aan. Door het plaatsen van een dakkapel is het goed mogelijk om veel extra woonruimte te realiseren.

Tuin en garage:
De voortuin is ruim van afmeting en biedt zowel parkeerplaats voor twee auto’s als toegang tot de garage. De garage heeft een afmeting van circa 17m2 en is voorzien van een overheaddeur met loopdeur, elektra en een wateraansluiting.

Via de brede zijtuin, eveneens met een eigen parkeerplaats, is de enorm grote en indrukwekkende achtertuin toegankelijk. Met een diepte van ruim 20 meter en een breedte van bijna 12 meter voelt het alsof je in je eigen park rondloopt. Daarnaast grenst de achterzijde direct aan de brede singel met vrij uitzicht op een prachtig wandelpad van het daadwerkelijke park.

De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordwesten, zodat je hier van de ochtend tot laat in de avond geniet van je heerlijke (t)huis en de groene woonomgeving!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1977
- energielabel C (geldig tot 09-03-2036);
- woonoppervlakte circa 160m² en inhoud circa 664m3;
- enorm groot perceeloppervlakte van 452m²;
- populaire woning met speelse indeling;
- zeer ruime tuin, direct gelegen aan het water en park;
- de woning dient gemoderniseerd te worden en biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden;
- gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke buurt;
- parkeermogelijkheid voor minimaal drie auto’s op eigen terrein;
- er worden in de koopakte een ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule opgenomen;
- De oplevering kan op korte termijn