Dudoksingel 3

Op een toplocatie aan de Dudoksingel ligt dit leuke woonhuis met prachtige voor- en achtertuin, moderne keuken, badkamer met ligbad én douche, 3 slaapkamers en een praktische bergvliering.

De woning is gebouwd in 2007 en ligt in de populaire wijk ’t Zand te Utrecht Leidsche Rijn. Het Maximapark ligt op loopafstand, in de buurt zijn tevens veel groen- en speelvoorzieningen.

Kenmerkend voor de woning is de breedtemaat van 6.60 meter waardoor je veel leefruimte hebt. Daarnaast beschik je over twee tuinen, een voortuin gesitueerd op het zuidoosten (ochtend en middagzon) en achtertuin op het noordwesten (middag en avondzon). Zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is.

Locatie en woonomgeving:
In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, net als speelvoorzieningen en groen. Het geweldige Maximapark ligt op slechts 2 minuten loopafstand, daarnaast is winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum in de buurt gelegen, net als bushaltes en treinstations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn. Ook snelwegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar, met de fiets ben je in circa 15 minuten in de historische binnenstad van Utrecht.

Indeling begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin met veel groen, entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (2020), toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd met uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, een mooi composiet werkblad en koelkast. De tuingerichte woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een praktische trapkast met wasmachine/droger opstelplaats en een grote raampartij met loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met white wash.

Tuin:
De heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een nieuwe schutting, een houten tuinschuur/berging met elektra, buitenkraan, buiten stopcontacten, een achterom en een heerlijke overkapping van het terras aan het huis. Dankzij de goede ligging pakt deze tuin gedurende de gehele middag en avond volop zon. Op het gemeenschappelijke binnenterrein is een privé parkeerplaats. De ruime voortuin is gelegen op het zuidoosten en biedt naast een fraai uitzicht op de singel, een heerlijk ochtendzonnetje. De ideale plek voor een kop koffie en/of ontbijt in de ochtendzon.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer heeft een leuke erker met uitzicht op het water en het groen. Hier tref je ook een wasmachine aansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche én ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig. Deze verdieping is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Via de overloop bereik je tevens het luik met een vlizotrap naar de bergvliering.

2e verdieping/bergvliering:
Vlizotrap met toegang tot de praktische bergvliering met een hoogte van 2.20 meter. Hier heb je veel bergruimte, tevens bestaat de mogelijkheid om een vaste trap en dakramen te plaatsen zodat deze ruimte als extra (slaap)kamer kan worden gebruikt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlakte ca. 88 m²
- Perceeloppervlakte 166 m² eigen grond;
- Energielabel A
- Stadsverwarming (gasloos)
- Privé parkeerplaats, betreft een mandelig binnenterrein. VvE actief, bijdrage €50 per jaar;
- Mooie groene voortuin op het zuidoosten;
- Sfeervolle achtertuin op het noordwesten;
- Breedtemaat 6.60 meter wat uniek is in deze omgeving;
- Moderne open keuken v.v. Siemens apparatuur;
- 3 volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een 4de kamer te creëren;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 door een professioneel schildersbedrijf;
- Schuurdak is vervangen in 2024 en voorzien van een groen sedum dak;
- Oplevering in overleg.