Croeselaan 224

Dit is jouw kans om een uniek en compleet gerenoveerd huis te bemachtigen in de geliefde Dichterswijk in Utrecht. Deze karakteristieke woning uit 1906 combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. De afgelopen maanden is het huis op hoogwaardige wijze vernieuwd en klaar voor de toekomst.
Je koopt een royale woning van circa 143 m², met een ruime woonkamer en moderne open keuken, meerdere grote slaapkamers, twee luxe badkamers én een recent aangelegde achtertuin. Hier is het heerlijk thuiskomen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1906
• Woonoppervlakte van 143 m²
• Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2025
• Vloerverwarming op de begane grond
• Nieuwe cv-ketel (2025)
• Hoogwaardige keuken
• Twee luxe badkamers gerealiseerd en een toilet op elke verdieping
• Nieuw aangelegde achtertuin

WONEN
Je stapt binnen in een ruime entree die overloopt in de hal, met toegang tot het moderne toilet, een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en de leefruimte. De royale woonkamer is licht, sfeervol en biedt volop indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken met plek voor een grote eettafel. De luxe keuken (2025) is een echte eyecatcher en is natuurlijk voorzien van de nodige hoogwaardige inbouwapparatuur.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een royale inloopkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Op de overloop is bovendien een handige bergkast aanwezig.

De tweede verdieping biedt nog drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hier is een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

BUITEN
Een groot pluspunt van deze woning is de heerlijke achtertuin van circa 36 m². Hier kun je genieten van het buitenleven: een kop koffie in de ochtendzon, een drankje na een lange dag werken of een gezellige BBQ met vrienden en familie. Met zo'n tuin ga je gegarandeerd een fijne zomer tegemoet.

LOCATIE
De woning ligt in de populaire Dichterswijk, op loopafstand van station Vaartsche Rijn, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf en de levendige hotspots van Rotsoord. In de directe omgeving vind je diverse restaurants (zoals De Pomp, Leen, Orloff aan de Kade en De Watertoren), supermarkten, een warme bakker, speciaalzaken en meerdere (basis)scholen.
Binnen een paar minuten wandel je naar de Wester- of Oosterkade voor een frisse neus aan het water. En wie houdt van natuur, staat binnen 10 minuten fietsen of hardlopen tussen de eeuwenoude bomen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Onderweg haal je verse producten bij de boer of scoor je een heerlijk brood bij Vroeg.
Parkeren kan voor de deur en de uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen / een beperkte vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: Juli Notaris te Utrecht
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.