Claudiuslaan 109

*See English text below

Energiezuinige eengezinswoning in het geliefde De Meern (bouwjaar 2006) met riante uitbouw en dakkapel. Welkom in deze fijne eengezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk De Balije! Met een woonoppervlak van maar liefst 125 m², vloerverwarming op de begane grond, energielabel A, een uitbouw en een grote dakkapel aan de achterzijde, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid in één. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een energiezuinige installatie.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in De Meern, met speeltuintjes, scholen, het Kloosterpark en winkels in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de A12 zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar het groene Máximapark.

Indeling
Begane grond:
Via de nette entree kom je binnen in de ruime hal met toilet en trapopgang. De lichte en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voelt direct uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte — ideaal voor kookliefhebbers. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap vind je een handige bergkast voor extra opbergruimte.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Door zijn ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de zon, ideaal voor lange zomerdagen. Liever even een plekje in de schaduw? Door het grote zonnescherm kan dit ook! In de tuin is een kraantje te vinden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, allemaal licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is modern en compleet, met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je nog een vierde slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- 125 m² woonoppervlak;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Vier slaapkamers;
- Ruime dakkapel achterzijde;
- Zonnige tuin met berging;
- Rustige en kindvriendelijke locatie in De Meern.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!

* Energy-efficient family home in De Meern (built in 2006) with spacious extension and dormer window. Welcome to this lovely family home in the child-friendly neighborhood of De Balije! With a generous living space of 125 m², underfloor heating on the ground floor, energy label A, a rear extension, and a large dormer window, this house offers everything you’re looking for: space, comfort, and sustainability all in one.
The property is fully insulated, equipped with double glazing and an energy-efficient heating system.

The home is situated in a quiet and child-friendly neighborhood in De Meern, surrounded by playgrounds, schools, Kloosterpark, and local shops. The A12 motorway and Utrecht city center are easily accessible, and within just a few minutes by bike, you’ll reach the beautiful Máximapark — perfect for a walk, run, or bike ride.

Layout
Ground floor:
Through the neat entrance, you enter a spacious hallway with a toilet and stairs to the first floor. The bright and extended living room features large windows and French doors opening to the garden, creating an inviting and open atmosphere. There is plenty of room for both a cozy sitting and dining area.
At the front of the house, you’ll find the kitchen, fitted with built-in appliances and ample workspace — ideal for cooking enthusiasts. The entire ground floor (except for the toilet) is fitted with underfloor heating. Under the stairs, there’s a practical storage cupboard for extra space.

The back garden is beautifully landscaped with a large terrace and a brick storage shed, perfect for bikes or gardening tools. Facing west, the garden enjoys plenty of sunshine — ideal for long summer days. Prefer a bit of shade? The large awning offers the perfect solution. A tap is also available in the garden.

First floor:
The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all bright and practically laid out. The bathroom is modern and complete, featuring a shower, washbasin, and toilet.

Second floor:
The top floor is surprisingly spacious thanks to the large dormer window at the rear. Here you’ll find a fourth bedroom, a laundry area, and additional storage space behind the knee walls. This floor is perfect as a home office, guest room, or teenager’s bedroom.

Key features:
- Built in 2006;
- 125 m² living area;
- Energy label A;
- Ground floor fitted with underfloor heating;
- Fully insulated;
- Four bedrooms;
- Large rear dormer window;
- Sunny west-facing garden with storage shed;
- Located in a quiet, family-friendly area in De Meern.

Interested in this property? Don’t hesitate to schedule a viewing with your NVM real estate agent!