Burgemeester van Tuyllkade 98

Aan de Burgemeester van Tuyllkade 98 bevindt zich deze charmante benedenwoning boordevol karakter en mogelijkheden. Een echte ruwe diamant, klaar voor een nieuwe eigenaar met visie en enthousiasme.

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren en transformeren tot jouw droomhuis? Dan is dit een unieke kans. De woning vraagt om aandacht en vernieuwing, maar biedt tegelijkertijd volop ruimte en potentie om er iets bijzonders van te maken.

Omgeving

De woning ligt aan een brede, groene laan met prachtige bomen en vrij uitzicht. De zonnige tuin maakt het plaatje compleet.

Op korte afstand vind je de Amsterdamsestraatweg, met een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er in de directe omgeving volop gezellige horecagelegenheden. IJssalon Roma ligt op loopafstand en bekende locaties als het Vorstelijk Complex, de Werkspoorkathedraal en Central Studios bevinden zich eveneens in de nabijheid.

Kortom: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Binnen tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Utrecht. Zoek je liever rust en natuur, dan bereik je in dezelfde tijd het buitengebied, zoals het Zuilense Bos of de Maarseveense Plassen, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen. Langs de Vecht kun je bovendien prachtig fietsen en wandelen. Ook op loopafstand is er genoeg te beleven, met onder andere het Julianapark en winkelcentrum Rokade om de hoek.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn goede busverbindingen naar het stadscentrum, het Science Park en richting Maarssen, Breukelen en Amsterdam. Station Utrecht Zuilen ligt op iets meer dan een kilometer afstand. Met de auto ben je via de Zuilense Ring snel op de A2, A27 en A28. Ook Utrecht Centraal bereik je al binnen circa tien minuten fietsen.

Indeling

Entree met tochtportaal, gang, moderne vernieuwde meterkast met bergruimte en modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer en suite met erker en schouw voorzien van gashaard. Vanuit deze ruimte geven nieuwe openslaande deuren toegang tot de tuin.

In het verlengde van de gang bevinden zich de keuken, badkamer en tussenkamer, met aansluitend twee slaapkamers, eveneens met openslaande deuren naar de tuin.

De achtergelegen kamers en de uitbouw verkeren in slechte staat en dienen herbouwd of gesloopt te worden.

De woning maakt onderdeel uit van een VvE samen met de bovenwoning.

Bijzonderheden
Bouwjaar circa 1930;
Woonoppervlakte circa 75 m²;
Inhoud circa 298 m³;
Verwarming via gaskachel en warm water via geiser;
De woning is deels voorzien van HR-glas;
Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en spouwmuurisolatie (in de woonkamer, niet in de aanbouw);
Badkamer en keuken zijn in 2007 vernieuwd; toen zijn ook de balken onder deze ruimtes vervangen;
VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
Reservefonds aanwezig;
Maandelijkse VvE-bijdrage: € 50,-;
Gezamenlijke opstalverzekering;
In de tuin bevindt zich een beerput, momenteel in gebruik als overstort; de woning is aangesloten op het riool;
Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.