Binnengrachthof 2

Wonen in Luxe en Rust: Jouw Instapklare Toekomst in Hoef en Haag!

Zoek je een woning waar comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking samenkomen?
Welkom thuis in deze prachtige, uitgebouwde woning uit 2019. Met een woonoppervlakte van maar liefst 138 m² en een indeling die volledig met je meegroeit, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar ruimte en kwaliteit.

Levensloopbestendig en Luxe
Deze woning biedt het beste van twee werelden: gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer met een moderne, compleet uitgeruste open keuken (Siemens apparatuur). Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen, geniet je hier van een prachtige lichtinval. De ruime slaapkamer op de begane grond, voorzien van ruime inbouwkasten en een strakke badkamer met inloopdouche, maakt dit huis perfect geschikt voor nu én voor later.

Ruimte voor Iedereen
De eerste verdieping is een ware verrassing. Hier vind je twee volwaardige, riante slaapkamers (19,5 m² en 21,6 m²) met een indrukwekkende nokhoogte van 4,5 meter. Of je nu droomt van een master bedroom, een inspirerend thuiskantoor of een hobbyruimte; het kan hier allemaal. Met slimme opbergruimte achter de knieschotten en een praktische vliering voor voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen, kom je nooit ruimte tekort.

Duurzaamheid als Standaard
Klaar voor de toekomst? Dit huis is volledig energieneutraal. Met een warmtepomp, vloerverwarming en 18 zonnepanelen woon je niet alleen comfortabel, maar ook uiterst milieuvriendelijk en energiezuinig. Extra luxe toevoegingen zoals een waterontharder, museumrails en PVC-vloer in alle leefruimtes maken het plaatje compleet.

De Omgeving: Dorps Gemoedelijk, Stadse Nabijheid
Hoef en Haag is een jonge, charmante plek waar je je direct thuis voelt. Het hart van het dorp is volop in beweging:
- Lokale gezelligheid: Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt, of bezoek op vrijdagmiddag de sfeervolle markt voor verse vis, kaas, groenten en noten.
- Actieve gemeenschap: De actieve dorpsvereniging bruist van energie en organiseert het hele jaar door leuke activiteiten, zoals de sinterklaasintocht, de kerstmarkt en de zomerweide dag. Het is dé manier om je buren te leren kennen en samen van de gemoedelijke sfeer te genieten.

Centrale ligging:
Wonen in de rust, maar wel met de stad binnen handbereik. Door de centrale ligging ten opzichte van de A2, A27 en A12 ben je binnen 20 minuten in Utrecht en in 40 minuten in de Amsterdam Area. Ga je liever met het OV? De bushalte op loopafstand biedt een uitstekende verbinding met de stad en omringende dorpen.

Bijzonderheden en extra's
- Instapklaar: Bouwjaar 2019, tot in de puntjes afgewerkt.
- Energieneutraal: Energielabel A en voorzien van warmtepomp en 18 zonnepanelen.
- Levensloopbestendig: Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Buitenruimte: Fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met geïsoleerde berging.
- Kwaliteit: Hoogwaardige materialen en luxe afwerking in alle ruimtes.
- Parkeren: Voldoende mogelijkheid in de woonwijk.

Zie jij jezelf al wonen in deze heerlijke woning in Hoef en Haag? Laat deze kans dan niet schieten. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging en ontdek dat dit huis meer dan een huis is, het is jouw toekomstige thuis. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Jouw nieuwe hoofdstuk begint in Hoef en Haag