Augustusweg 49

*See English text below

Ruime hoekwoning met carport op groene en kindvriendelijke locatie.

Aan een brede groenstrook in een rustige, groene woonomgeving vind je deze ruime hoekwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, airconditioning, twee royale slaapkamers, een praktische bergkast voor witgoed en cv, en een beschutte achtertuin met berging en carport. De woning is ideaal gelegen in de nabijheid van parken, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten, terwijl het gezellige dorpscentrum en uitvalswegen naar Utrecht snel bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond:
Via de entree met meterkast en moderne toiletruimte bereik je de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en een airconditioningsunit, waardoor je zomers verzekerd bent van verkoeling. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht de woonkamer binnen.

De open hoekkeuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een anderhalve gootsteen met designkraan. Het draai-kiepraam zorgt voor extra ventilatie en een prettige lichtinval.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met een mooie laminaatvloer. Beide kamers profiteren van een fijne lichtinval dankzij de dubbele raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning.

De overloop is voorzien van een grote bergkast met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor de cv-ketel.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douchecabine, een modern wastafelmeubel met spiegel en extra opbergruimte, een toilet en een radiator.

Tuin:
De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating, verhoogde groene borders en een ruime berging. Dankzij de vrije ligging kun je genieten van meerdere zitplekken in de zon of schaduw, waarbij je gebruik kunt maken van het uitvalscherm. Via de achterom is de overdekte carport toegankelijk, die direct aan de tuin grenst.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen hoekwoning aan een brede groenstrook;
- Lichte woonkamer met airconditioning;
- Open hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Twee royale slaapkamers, waarvan één met airconditioning;
- Praktische bergkast voor witgoed en cv-ketel;
- Voorzien van energielabel A;
- Fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en veel privacy;
- Ruime carport bereikbaar via de achterom;
- Kindvriendelijke, groene buurt nabij parken en natuur;
- Centraal gelegen met goede verbindingen naar Utrecht en andere buursteden.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NV Maankoopmakelaar!

* Spacious corner house with a carport in a green and family-friendly location.

Situated along a wide green belt in a quiet and lush neighborhood. With its bright living room, open kitchen, air conditioning, two spacious bedrooms, a practical storage closet with connections for laundry appliances and a central heating system, as well as a private backyard with a shed and carport, this property offers both comfort and convenience. The location is ideal, close to parks, schools, playgrounds, and sports facilities, while the charming village center and highways to Utrecht are easily accessible.

Layout
Ground floor
The house welcomes you with an entryway featuring a toilet and utility closet. From the hallway, you step into the spacious and bright living room. Large windows let in plenty of natural light, while the tiled flooring adds a sleek and tidy appearance. For additional comfort, the living room is equipped with air conditioning, ensuring a pleasant indoor climate even on the warmest summer days.

The open-plan corner kitchen is equipped with all necessary built-in appliances: an induction hob, combi-oven, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and a one-and-a-half sink with designer tap. A tilt-and-turn window ensures excellent ventilation while cooking and provides additional natural light.

First floor
The upper floor offers two generous bedrooms, both featuring neat laminate flooring and large windows that allow for ample natural light. The spacious bedroom at the rear of the house is equipped with air conditioning, ensuring ultimate sleeping comfort.

The landing includes a convenient and spacious storage closet with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. The fully tiled bathroom is fitted with a walk-in shower, a modern vanity unit with a mirror and additional storage, a second toilet, and a radiator.

Garden
The deep, low-maintenance backyard, located on the east side of the property, offers plenty of privacy. With its paved areas, raised flowerbeds with perennial plants, and a spacious storage shed, the garden is both functional and inviting. Several seating areas in either sun or shade are easy to set up, with the retractable sunshade providing additional comfort. Through the back gate, you can access the covered carport, offering ample parking space right at your doorstep.

Key features:
- Corner house overlooking a wide green belt;
- Bright and spacious living room with air conditioning;
- Open kitchen with built-in appliances;
- Two generously sized bedrooms, one with air conditioning;
- Practical storage closet with laundry connections and central heating system;
- Fully equipped with double glazing and an energy label A rating;
- Deep, low-maintenance backyard with a shed and plenty of privacy;
- Spacious carport, accessible via the back gate;
- Family-friendly neighborhood with playgrounds, schools, and amenities nearby;
- Centrally located near Kloosterpark, Maximapark, and excellent connections to Utrecht.

Interested?
Come and discover the comfort and possibilities this fantastic property has to offer. Contact us today to schedule a viewing. We look forward to welcoming you!