Augustusweg 47

Welkom in deze heerlijke lichte tussenwoning, gelegen op een rustige locatie aan een brede groenstrook en een fietspad. Met twee ruime slaapkamers (mogelijk een derde slaapkamer te creëren), een zonnige achtertuin op het oosten én een eigen parkeerplaats voelt deze woning echt als thuiskomen.

Een nette en goed onderhouden woning met een lichte woonkamer en een open keuken, een ruime achtertuin met fijne berging en een carport. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met inloopdouche en een tweede toilet. Ook is er een handige bergkast op de overloop voor de witgoedopstellingen en de cv-ketel. En heb ik al gezegd dat de achtertuin heerlijk beschut is? Een fijne plek voor een kop koffie in de zon of een gezellige barbecue!

Omgeving:
Deze woning ligt op een geweldige, kindvriendelijke plek met volop speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Daarnaast ben je omringd door groen. Het Kloosterpark, Maximapark en de Veldhuizerpark zijn allemaal binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Veldhof op loopafstand en ook het gezellige Vleuterweide en Mereveldplein zijn binnen een straal van 2 kilometer, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Zin in een dagje stad? Binnen 30 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Utrecht en met de bus al binnen 20 minuten! Of neem de auto: via de A12 en de A2 bereik je de stad of andere locaties gemakkelijk en snel. Kortom, alles ligt binnen handbereik. Rondom de woning is parkeren gratis en voldoende plek.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met een meterkast en een keurig toilet met fontein. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen veel daglicht binnenlaat. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Handig is ook het draai-kiepraam, dat voor wat extra frisse lucht tijdens het koken zorgt.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping vind je twee heerlijke slaapkamers (het is mogelijk een derde slaapkamer te creëren), een grote bergkast voor je witgoedapparaten en cv-ketel, én de moderne badkamer die in 2020 helemaal is opgeknapt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met een fraai meubel en spiegel. Dankzij dubbele ramen in de slaapkamers komt er veel daglicht naar binnen, wat ze heerlijk licht en ruim maakt.

Buitenruimte:
De achtertuin is een echt pluspunt. Gelegen op het oosten en netjes aangelegd, met een mix van sierbestrating en groene borders. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer nodig, en er is voldoende ruimte om gezellige zitplekjes te creëren. Via de achtertuin heb je toegang tot de carport, waar je auto droog en veilig staat geparkeerd.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 82 m²
- Bouwjaar: 2004
- Energielabel A;
- Een fijne tussenwoning, aan een brede groenstrook;
- Goed onderhouden;
- Een nette hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Twee grote slaapkamers, met mogelijkheid tot een derde;
- Grote bergkast op de overloop t.b.v. de witgoedaansluitingen en cv-ketel (2020);
- Fijne achtertuin op het oosten;
- Een ruime carport aan de achterzijde van de woning, bereikbaar middels de achterom;
- Rondom de woning volop gratis parkeerruimte;
- Groenrijke omgeving nabij Kloosterpark en Maximapark;
- Winkelcentrum de Veldhof op loopafstand en Vleuterweide en het Mereveldplein op 10 minuten fietsafstand;

- Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!