Amandelstraat 45

Ruime jaren ’40 woning met moderne afwerking, nieuwe vloeren en frisse uitstraling!

In de geliefde wijk Ondiep ligt deze prettige jaren ’40 hoekwoning met karakteristieke gevel, drie woonlagen, een zonnige tuin én balkon. De woning is recent van binnen opgeknapt en voorzien van nieuwe vloeren, trap op nieuw gestoffeerd en stucwerk. Daarbij is er ook een nieuwe HR-ketel geplaatst, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

Met een energielabel D, een gebruiksoppervlakte van circa 107 m², vier slaapkamers en een nette afwerking is dit een heerlijke gezinswoning met veel leefruimte én karakter.

Indeling
Begane grond
Via de entree met hal, toilet en trapkast bereik je de lichte woonkamer (ca. 42 m²). De kamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en directe toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in met een fijne berging (ca. 5 m²) en een overkapping — ideaal voor fietsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Aan de achterzijde grenst de grootste slaapkamer aan een ruim balkon. Het balkon dient gerenoveerd te worden maar kan betreden worden.

Tweede verdieping
De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een wat oudere dakkapel en dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. De hoogte van 2,32 m en het open karakter maken dit ook een uitstekende werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is bestraat met hier en daar wat beplanting. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop van de zon genieten. De vrijstaande berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Ook de achterom langs de woning is ideaal, met name voor de fietsliefhebber.

Omgeving
De Amandelstraat ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Ondiep, met volop voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht, terwijl je ook binnen handbereik zit van diverse winkels, cafés, het Julianapark en openbaar vervoer.

Kenmerken
Woonoppervlakte: 107 m²
Perceeloppervlakte: circa 100 m²
Inhoud: 390 m³
Energielabel: D
Nieuwe HR-ketel (2025) welke wordt gehuurd via Feenstra ad. € 35,- per maand
Binnenzijde volledig opnieuw gestuct geschilderd en voorzien van nieuwe vloeren
Vier slaapkamers
Zonnige tuin met berging
Oplevering in overleg, kan snel

Kortom een instapklare, ruime jaren ’40 woning gelegen op een toplocatie in Utrecht.
Maak een afspraak en kom snel kijken