Albert van Dalsumlaan 845

Sfeervol 3-kamerappartement met tuin in het geliefde Rijnsweerd

Omschrijving
Aan de groene en rustige Albert van Dalsumlaan ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 77 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex met een actieve en financieel gezonde VvE.
De woning heeft een prettige indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een heerlijk lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin. Dankzij de ligging in het gewilde Rijnsweerd woon je hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Utrecht, het Wilhelminapark en Amelisweerd.
Kortom: een instapklaar appartement met tuin, midden in het groen én met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet (2020). Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer.
De badkamer (2020) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft grote raampartijen met veel lichtinval. De open keuken (2020) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Via de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin in, met veel privacy, groen en ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande berging (ca. 4 m²), ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Buitenruimte
De zonnige tuin (ca. 6,5 meter breed, gelegen op het zuidwesten) is met zorg aangelegd en biedt een prettige mix van terras, borders en privacy. Een perfecte plek om te ontspannen na een werkdag of gezellig te barbecueën met vrienden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 77 m²
• Berging: 4 m²
• Inhoud: 288 m³
• Bouwjaar: 1979
• Prachtig groene tuin op het zuidwesten waar ook in de zomer onder de pergola heerlijk beschut gezeten kan worden
• vrijstaande berging voorzien van elektra
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2018
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Kozijnen deels vervangen in 2024
• Verwarming via stadswarmte (warmtewisselaar Eneco, 2018)
• Voorzien van dubbel glas aanwezig
• Actieve VvE, professioneel beheer (Commitment VvE-beheer)
• Reservefonds onderhoud ruim €150.000,- (per eind 2024)
• VvE-bijdrage: conform besluit april 2025 verhoogd met 5%
• De erfpacht is door de huidige eigenaresse eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De woning maakt deel uit van de VvE Blok B (801–853) aan de Albert van Dalsumlaan.
De VvE is actief, goed georganiseerd en financieel gezond.
• Laatste vergadering: 22 april 2025
• Nieuw MJOP (meerjarenonderhoudsplan) in voorbereiding via Keurhuis
• Lopende actiepunten: balkonrenovatie en onderzoek muurankers kopgevel
• Professioneel beheer door Commitment VvE-beheer

Ligging en omgeving
Het appartement ligt in de gewilde wijk Rijnsweerd, op korte afstand van het centrum van Utrecht, Amelisweerd, Wilhelminapark en de Uithof. De omgeving is rustig en groen, met uitstekende voorzieningen in de buurt: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A27/A28) zijn snel bereikbaar.
Parkeren kan gratis voor de deur en de wijk staat bekend om haar nette uitstraling en prettige woonklimaat.

Oplevering in overleg.