Akkrumerraklaan 144

**English description below**

Bijzonder ruim woonhuis (167 m2) mét maar liefst 6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een moderne afwerking nabij de Dafne Schippersbrug, Leidsche Rijn Centrum en Utrecht stad!

Deze verrassend royale woning van maar liefst 167 m² woonoppervlakte is instapklaar en biedt alles wat je zoekt! Met 6 slaapkamers, een fraaie tuin op het zuiden, een moderne open keuken én een volledige extra woonlaag dankzij de dakopbouw in 2024, is dit een unieke kans om comfortabel en ruim te wonen vlakbij het centrum van Utrecht. De woning bevindt zich op een toplocatie: op korte afstand van zowel de bruisende binnenstad, groenvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer.

Hoogtepunten van de woning:
• 167 m² netto woonoppervlakte;
• 6 slaapkamers;
• Dakopbouw uit 2024 voor een complete extra woonlaag (inclusief 3 slaapkamers);
• Moderne open keuken (2022) met alle luxe inbouwapparatuur;
• Ruime badkamer (7,6 m2) met ligbad, douche en dubbele wastafel;
• Zonnige achtertuin op het zuiden met veranda met hardhouten vlonderterras, poort achterom, en schuur met 2 zonnepanelen;
• Extra dakterras;
• Begane grond voorzien van aanvullende vloerverwarming;
• Woonkamer van 5.70m breed met een schuifpui naar de tuin;
• Buitenschilderwerk achter vernieuwd in 2024 (rest in 2022);
• Moderne mechanische ventilatie (2020).

Ideale ligging
De woonomgeving biedt een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en rust. Binnen handbereik vind je scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse parken. Deze woning ligt ideaal nabij de Dafne Schippersbrug, waardoor zowel de stad Utrecht als Leidsche Rijn Centrum snel met de fiets te bereiken zijn en er zijn uitstekende busverbindingen naar Utrecht centrum (ca. 10 minuten). Bovendien zijn uitvalswegen A2 en A12 vlakbij, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de riante woonkamer met een sfeervolle houtlook pvc vloer, hoge plinten en strak gestucte wandafwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2022), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, afzuigkap, combi-oven magnetron, inductie kookplaat, koelkast, vriezer en een fraai eiland met bar voor een ontbijt of glas wijn tijdens het koken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (20, 13 en 8 m2). De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting. Daarnaast is er op de eerste verdieping een separaat toilet en een handige wasruimte aanwezig.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar in 2024 middels een dakopbouw een volwaardige extra woonlaag is gecreëerd. De drie ruime kamers (15, 10 en 7 m2) kunnen gebruikt worden als werkkamers, hobbyruimtes of extra slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een extra badkamer en toilet te realiseren. Deze gehele verdieping is voorzien van strakke houtlook pvc vloer en strak gestucte wand-en plafondafwerking. Ook is er de mogelijkheid om zonnepanelen op de dakopbouw te installeren (dakconstructie is hierop aangepast en elektrische voorbereidingen zijn reeds getroffen).

Buitenruimtes:
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is een genot om in te vertoeven. De tuin is vernieuwd en heeft een fraaie mix van groen en een mooie veranda met hardhouten vlonderterras. Dankzij de poort achterom en schuur met elektra en 2 zonnepanelen is de tuin ook zeer functioneel. Het extra dakterras op de dakopbouw biedt bovendien een prachtig uitzicht en is een fantastische plek met veel privacy.

Bijzonderheden:
• Instapklaar en uiterst goed onderhouden;
• Energielabel A, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, door isolatie van dak, muren en vloeren, en isolatieglas (HR++);
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020;
• Tuin op het zuiden mét veranda, buitenkraan en achterom;
• Veel lichtinval door grote raampartijen en schuifpui;
• Perceeloppervlakte: ca. 164 m²;
• Woonoppervlak: 167 m²;
• Bouwjaar: 2001, maar modern en luxe verbouwd in 2022 en 2024;
• Toplocatie in Langerak, nabij Utrecht stad en Leidsche Rijn centrum!
• Centrale en gewilde ligging nabij, scholen, voorzieningen en groen;
• Buiten schilderwerk vernieuwd in 2024 en 2022;
• Aanvaarding: in overleg

Kortom, een perfect afgewerkte en uiterst ruime woning op een toplocatie! Deze woning biedt alle comfort en ruimte die je zoekt in een rustige, doch centrale buurt. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek dit bijzondere huis zelf! Profiteer van de rust van de buurt en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Deze presentatie is vrijblijvend en informatief; er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.

Benieuwd? Neem direct contact op met je aankoopmakelaar!

--------------------------------------------------------------------------------

Exceptionally spacious house (167 m2) with no fewer than 6 bedrooms, a sunny south-facing garden, and a modern finish near the Dafne Schippers Bridge, Leidsche Rijn Centrum, and Utrecht city!

This surprisingly spacious home, boasting 167 m² of living space, is move-in ready and has everything you’re looking for! With 6 bedrooms, a lovely south-facing garden, a modern open kitchen, and a full extra living floor thanks to the roof extension in 2024, this is a unique opportunity to live comfortably and spaciously near the center of Utrecht. The property is excellently located: close to the vibrant city center, green spaces, shops, and public transport.

Highlights of the house:
• 167 m² of net living space;
• 6 bedrooms;
• Roof extension from 2024, creating a fully additional living floor (including 3 bedrooms);
• Modern open kitchen (2022) with luxury built-in appliances;
• Spacious bathroom (7.6 m2) with bathtub, shower, and double sink;
• Sunny south-facing backyard with a veranda featuring a hardwood deck, a back entrance gate, and a shed equipped with 2 solar panels;
• Additional roof terrace;
• Underfloor heating on the ground floor;
• Living room width of 5.70m with sliding doors leading to the garden;
• Exterior painting at the back updated in 2024 (remainder in 2022);
• Modern mechanical ventilation system (2020).

Ideal Location
The surrounding area offers a perfect balance between urban amenities and tranquility. Within easy reach, you’ll find schools, childcare facilities, playgrounds, and various parks. This property is ideally located near the Dafne Schippers Bridge, ensuring quick access to both Utrecht city and Leidsche Rijn Centrum by bike, with excellent bus connections to Utrecht city center (approx. 10 minutes). Additionally, the A2 and A12 highways are nearby, making this location ideal for commuters.

Layout of the House
Ground Floor
Through the hallway, which includes a toilet, a meter cupboard, and a staircase, you reach the spacious living room featuring a cozy wood-look PVC floor, high skirting boards, and sleek plastered walls. At the front of the house, you'll find the luxurious open kitchen (2022), equipped with various built-in appliances such as a Quooker, extractor fan, combination microwave oven, induction hob, refrigerator, freezer, and a stylish island with a bar area, perfect for breakfast or a glass of wine while cooking.

First Floor
The landing provides access to three spacious bedrooms (20, 13, and 8 m²). The large bathroom is fitted with a bathtub, a separate shower, a double vanity unit, and a mirrored cabinet with lighting. Additionally, there is a separate toilet and a convenient laundry room on this floor.

Second Floor
The fixed staircase leads to the second floor, where an extension in 2024 has created a full extra living floor. The three large rooms (15, 10, and 7 m²) can be used as offices, hobby rooms, or additional bedrooms, ideal for larger families. There is also the option to create an additional bathroom and toilet on this floor. This entire floor features sleek wood-look PVC flooring and smooth plastered walls and ceilings. Preparations are already in place should you wish to install solar panels on the roof extension (the roof structure has been adjusted, and electrical preparations have been made).

Outdoor Spaces
The sunny, south-facing backyard is a delightful space to relax. The garden has been renovated and features a beautiful mix of greenery and a stunning veranda with a hardwood deck. The backyard is also very practical, with a rear access gate and a shed equipped with electricity and 2 solar panels. Additionally, the roof terrace on the roof extension offers magnificent views and serves as a private retreat.

Key Details:
• Move-in ready and excellently maintained;
• A energy label: roof insulation, wall insulation, floor insulation, and HR++ double glazing;
• Updated mechanical ventilation system (2020);
• South-facing garden with a veranda, outdoor faucet, and back entrance;
• Abundant natural light through large windows and sliding doors;
• Plot size: approx. 164 m²;
• Living space: 167 m²;
• Built in 2001, but tastefully modernized in 2022 and 2024;
• Prime location in Langerak, near Utrecht city and Leidsche Rijn Centrum!
• Central and sought-after location near schools, amenities, and green spaces;
• Exterior painting updated in 2024 and 2022;
• Move-in date: negotiable.

In summary, a perfectly finished and exceptionally spacious home in a top location! This property offers all the comfort and space you’re looking for in a quiet yet central neighborhood. Interested? Schedule a viewing today and see this unique home for yourself. Enjoy the serenity of the neighborhood and the convenience of nearby urban amenities.

This presentation is non-binding and for informational purposes only; no rights can be derived from any inaccuracies.

Interested? Contact your buying agent directly!