Ahornstraat 16 1

De uitgelezen kans voor elke starter (of doorstromer) en op zoek is naar een nieuw en instap-klaar en zeer sfeervol appartement op centrale plek in de stad; Ahornstraat 16 I – Utrecht

De WONING

Heerlijk licht en royaal 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) met twee balkons, een ruime bergvliering en een eigen berging achter het complex voor fietsen. Dit alles gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht.
De woning is enkele jaren geheel gerenoveerd en move - in ready. Tijdens de renovatie zijn onder andere de keuken, badkamer, elektra, wand- en plafondafwerking, en cv installatie vernieuwd. Dankzij de combinatie van moderne afwerking en jaren ’50-architectuur is hier een sfeervol en comfortabel thuis ontstaan.
Het balkon aan de voorzijde biedt ochtend- en vroege middagzon, terwijl het balkon aan de achterzijde perfect ligt voor de middag- en avondzon. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en afgewerkt in neutrale, eigentijdse kleuren.

DE OMGEVING
De Ahornstraat ligt op de grens van de populaire en kindvriendelijke wijken Nijenoord en Ondiep. Deze buurt is geliefd vanwege haar rustige, dorpse karakter op korte afstand van het bruisende stadsleven.
In de directe omgeving vind je gezellige eetgelegenheden zoals restaurant Blij aan de Vecht, diverse winkels, speciaalzaken en supermarkten aan de Amsterdamsestraatweg, en voor de sportievelingen ligt de Vecht om de hoek voor een rondje hardlopen, roeien of wandelen.
Met vijf minuten fietsen sta je in de binnenstad en met de auto ben je binnen een kwartier op de A2, A12 of A27. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bushalte ligt op nog geen twee minuten lopen.

DE INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree, nette hal met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Achter het complex bevindt zich een eigen berging (ca. 7 m²), bereikbaar via een afgesloten achterom.

Eerste verdieping:
Entree, hal met modern toilet en toegang tot alle vertrekken. Het appartement is, met uitzondering van de keuken, volledig afgewerkt met een prachtige PVC-vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deur naar het balkon en ruimte voor zowel een zit- als eethoek.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een, vaatwasser en koelkast met vriesvak en een losstaand fornuis met oven en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken, met de originele vloer uit de jaren 50', is er toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast.
De moderne en verrassend ruime badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
Via de gezamenlijke hal is met een losse trap toegang tot de royale bergvliering (ca. 19 m² vloeroppervlak), ideaal als werkruimte of extra opslag.

ENERGIELABEL:
Het appartement beschikt momenteel over energielabel C.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en geïsoleerde voorzetwanden, waardoor het appartement voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van energiezuinigheid.
???????Daarnaast is de woning uitgerust met een hoogrendementsketel, wat eveneens een positieve invloed heeft op het label.
In november wordt er een nieuw energielabel opgesteld; naar verwachting zal dit worden vastgesteld op label B.
Naast de energiebesparende maatregelen binnen de woning heeft de VvE inmiddels goedkeuring gegeven voor het plaatsen van zonnepanelen, wat de energieprestatie verder zal verbeteren.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak: ca. 65 m²
- Vliering: ca. 9 m²
- Berging: ca. 7 m²
- Volledig gerenoveerd in 2025
- Behoud van de originele jaren ’50-vloer en -deuren
- Twee balkons met ochtend- én avondzon
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Nieuwe keuken, badkamer, elektra, vloer, wand- en plafondafwerking.
- De woning wordt zonder afwerkvloer aangeboden, hoge plinten aanwezig.
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (2021)
- Actieve VvE, servicekosten ca. € 165,- per maand
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de akte
- Oplevering; Verkoop en overdracht in 2025 heeft de sterke voorkeur verkoper, notariskeuze eveneens verkoper.

Naast dit appartement wordt ook Ahornstraat 24 II aangeboden, leeg en recent geheel gerenoveerd, eveneens opleveringswens 2025

Kortom
Een licht, modern en comfortabel appartement op een fantastische locatie dicht bij het centrum van Utrecht.
Wil jij de eerste bewoner zijn na de renovatie? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.