Agaatvlindersingel 78

Eigentijdse en uitgebouwde eengezinswoning (ca. 110m²) in ’t Zand-Oost, Leidsche Rijn

Op een geliefde plek in de wijk ’t Zand-Oost, op slechts enkele minuten van het centrum van Utrecht, staat deze moderne en sfeervolle eengezinswoning. De ligging is ideaal: winkels, scholen, sportverenigingen, kinderopvang, parken, cultuur en horeca bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De moderne stalen deur tussen de hal en woonkamer benadrukt de eigentijdse uitstraling. Dankzij de openslaande deuren aan de tuinzijde geniet je van volop daglicht en een directe verbinding met buiten. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een heerlijke plek om te ontspannen of te tafelen met vrienden.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze keuken in U-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte — ideaal voor de kookliefhebber. Ook de badkamer is in 2023 vernieuwd en ademt luxe dankzij de ruime inloopdouche, het ligbad, het moderne toilet, het houtlook wastafelmeubel met ronde spiegel en de hoogwaardige afwerking.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en beschikt over een extra (slaap)kamer, perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? Lees hieronder verder per woonlaag.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal geeft een moderne stalen deur toegang tot de tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde U-keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven en een Quooker voor kokend, bruisend en gefilterd water. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde liggen twee kamers, momenteel ingericht als werkruimte en kinderslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime masterbedroom en de luxe badkamer (2023) met ligbad, royale inloopdouche, toilet en een stijlvol houtlook meubel met ronde spiegel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals handige bergruimte voor seizoensspullen. De aangrenzende vierde (slaap)kamer is licht en ruim, en kan uitstekend dienstdoen als slaap-, werk-, sport- of hobbykamer. Dankzij de nette afwerking en het comfortabele ruimtegevoel vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op het totale woonoppervlak.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: ca. 110m2
Perceeloppervlakte: ca. 119m2
Moderne, stijlvol afgewerkte woning
Uitbouw aan de achterzijde
Nieuwe keuken in U-opstelling (2023)
Luxe badkamer (2023) met ligbad, ruime douche en houtlookmeubel
Luxe stalen deur naar woonkamer
Airco aanwezig
Waterontharder aanwezig
Definitief energielabel A+
Zonnige tuin op het zuiden met openslaande deuren
Verwarming via stadsverwarming
Begane grond en eerste verdieping voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming
Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht AV 1989
Aanvaarding in overleg