Zaan 9

Aan de groenstrook het Euvenpad, vind je de straat ''Zaan'' waar deze ruime gezinswoning gesitueerd is, om de hoek van scholen, het vernieuwde winkelcentrum De Horden en speeltuinen.
De woning ligt aan een doodlopende straat en is daardoor ideaal voor een gezin met kinderen.
De woning is aan voor- en achterzijde recht opgetrokken en daardoor lekker ruim te noemen.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, berging met vliering in de voortuin, loggia en een diepe achtertuin met serre. De woonkamer is tuingericht en de keuken is gesitueerd aan de voorzijde. 3 slaapkamers op de eerste etage en een lichte badkamer op de 1e verdieping. Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping, met grote 4e slaapkamer, voorzolder en loggia!
Het perceel is in totaal 152 m² groot.

Indeling
Begane grond:
Oprit, berging met vliering, entree, hal met vernieuwde meterkast (2021) en geheel betegelde toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast, openhaard en sierbalken tegen het betonnen plafond. Keuken (ongeveer van 2010) in L-opstelling met een aanrechtblad voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast (2022), combi-oven (2023), diverse lades en onder- en bovenkasten.
Zonnige, diepe achtertuin met aluminium serre en nieuwe schutting rondom beide geplaatst in 2023 en achterom.

1e verdieping:
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, slaapkamer 1 en 2 aan de achterzijde van de woning v.v. bergruimte. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. Badkamer (vernieuwd ongeveer 6 jaar geleden) v.v. douchecabine, toilet, wastafel, radiator en raam om te ventileren.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping vind je een grote voorzolder, opstelling van de c.v.-combiketel en aansluitpunten voor wassen en drogen. Slaapkamer 4 is vergroot tezamen met de overloop door een dakkapel aan de achterzijde. Er is volop bergruimte aanwezig en een gezellige loggia te bereiken middels grote schuifpui. Hier kun je vroeg in het seizoen al genieten van het zonnetje.

Bijzonderheden:
- Grotendeels kunststof kozijnen aanwezig;
- In 2024 extra spouwmuur isolatie aangebracht middels HR+++ EPS parels;
- Huurcombiketel leasekosten € 38,- per maand, wordt voor transport afgekocht door verkoper en blijft achter;
- Airco aanwezig;
- Waterontharder in 2024 geplaatst;
- 7 zonnepanelen geplaatst in 2018;
- Aluminium serre geplaatst in 2023;
- Schutting met achterom geplaatst in 2023;
- Automatische bewateringsysteem;
- Goede ligging ten opzichte van winkels, scholen en groen;
- Parkeervoorziening op eigen terrein mogelijk;
- Gelegen aan een rustige (doodlopende) straat;
- Ligging aan het Euvenpad.

LIGGING
De woning ligt aan de rand van een groene, ruim opgezette woonwijk met oude fruitbomen. Aan de zijkant ligt een groenstrook aan een wandel-/fietspad (het Euvenpad). Deze fungeert als groene zone tussen de wijken.
Wijkwinkelcentrum De Horden en de Lekdijk met haar uiterwaarden liggen op wandelafstand.
Andere voorzieningen zoals kinderboerderij, kinderdagverblijven, sportverenigingen, manege, restaurants, openbaar vervoer en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand.
Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.
In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover); en terecht!

Wees welkom voor een bezichtiging!