Wevelaan 45

Kluswoning met potentie in de geliefde wijk Tuindorp-Oost!

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Tuindorp-Oost, midden in Utrecht echt iets voor jou. Deze tussenwoning aan de Wevelaan is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne tuin. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een zee van mogelijkheden met meerdere slaapkamers, een royale tuin op het westen en veel praktische ruimte.

Tuindorp-Oost behoort tot de populairste wijken van Utrecht, mede dankzij de groene opzet en de vele voorzieningen in de nabije buurt. De wijk is ruim en kindvriendelijk, met volop ruimte om te spelen, terwijl volwassenen hier juist de rust en natuur vinden zonder de levendigheid van de stad te missen. Op korte afstand ligt het recent gemoderniseerde winkelcentrum De Gaard, waar je terechtkunt voor onder andere dagelijkse boodschappen, met een grote Albert Heijn, HEMA en diverse sfeervolle horecagelegenheden zoals Buurten. Ook praktische voorzieningen zijn ruim aanwezig: een gezondheidscentrum, apotheek, meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan sportmogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Ook recreatief gezien kom je in Tuindorp-Oost niets tekort. In de directe omgeving liggen het Griftpark en het Ingenhouszpark, ideale plekken voor een ontspannen wandeling, spelen met kinderen of een bezoek aan de kinderboerderij of het restaurant. Voor wie graag de natuur opzoekt, is ook het natuur- en wandelgebied Utrecht-Noordoost snel bereikbaar. Het levendige centrum van Utrecht ligt bovendien op slechts tien minuten fietsen. De wijk is uitstekend ontsloten: station Overvecht bevindt zich op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je zo op de A27, A28 of A12.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toilet en hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en trap. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor je van veel natuurlijk licht geniet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is ideaal voor de mensen die genieten van de zon en achterin de tuin bereik je de grote berging. Perfect voor het stallen van fietsen of het opslaan van tuingereedschap. De gesloten keuken is geheel naar eigen smaak in te richten en kan ook bij de woonkamer worden betrokken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, ieder uitgerust met grote raampartijen. Eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn twee extra slaapkamers en een berging met de cv-ketel. De kamers zijn ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 130 m2
- Perceeloppervlakte: 156 m2
- Energielabel C
- Royale woning met maar liefst 5 slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Verwarming en warm water via een CV-ketel;
- Centraal gelegen, in een kindvriendelijke wijk. dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Er zal een oudersdoms-, asbest- en niet-zelfbewoondclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen