Weegsteen 7

Op zoek naar een fijne gezinswoning in de populaire wijk Kattenbroek met extra ruimte voor een praktijk of kantoor aan huis? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning met multifunctionele praktijkruimte precies wat je zoekt!

Deze goed onderhouden woning is voorzien van talloze praktische én comfortabele extra’s, zoals een moderne badkamer, zonnepanelen, airconditioning en deels kunststof kozijnen. Dankzij de separate praktijkruimte met eigen entree, is dit huis ideaal voor wie werk en privé graag combineert. Bovendien biedt de praktijkruimte ook volop mogelijkheden om in te richten als zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind of inwonende ouder.

Wonen bij winkelcentrum Emiclaer is wonen met alles binnen handbereik. Of je nu snel even naar de supermarkt wilt, een koffie to go haalt of een ommetje maakt door park Schothorst – het kan allemaal op loopafstand. Rond de Emiclaervijver geniet je van een ontspannen sfeer, sportieve activiteiten of een gezellige picknick. Parkeren doe je eenvoudig in de ruime gratis openbare parkeergelegenheid. En met NS-station Schothorst op slechts 10 minuten fietsen en de A1 en A28 op een paar minuten rijden, ben je ook zo onderweg naar Utrecht of Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapkast en toegang tot de trapopgang. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele praktijkruimte met een eigen entree. De ruimte is praktisch ingedeeld in twee delen, waarbij het achterste gedeelte is voorzien van een pantry met boiler (Inventum), een plavuizenvloer en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De ruimte leent zich niet alleen uitstekend als praktijk, kantoor, atelier of hobbyruimte, maar ook als zelfstandige woonruimte voor een studerend kind of een inwonende ouder. Een flexibele ruimte met volop mogelijkheden!

Eerste verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot de ruime en lichte woonkamer, waar je volop mogelijkheden hebt om een comfortabele zithoek én een royale eettafel te plaatsen. Dankzij de slimme indeling en grote raampartijen voelt de woonkamer open en uitnodigend aan. De parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de wanden zijn afgewerkt met strak glasvliesbehang. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je een prachtig uitzicht hebt over de vijver van Emiclaer. Hier geniet je van rust en privacy, terwijl het zonnescherm en de screens zorgen voor dat ook het op warme dagen goed vertoeven is. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning. De halfopen keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De aluminium schuiframen zijn voorzien van dubbel glas en handbediende rolluiken.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Er is een volledig betegeld toilet met fonteintje. De ruime badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekenradiator. Verder zijn er drie grote slaapkamers.

In de vaste kast op de overloop vind je de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de MV-unit.

Bijzonderheden:
- Separate praktijk-/werkruimte met eigen entree.
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde (vernieuwd in 2024).
- Dak vernieuwd en geïsoleerd.
- 10 zonnepanelen.
- Airconditioning in woonkamer (nog niet volledig aangesloten).
- Balkon met uitzicht op vijver.
- Natuurstenen werkblad in keuken.
- Volledig betegelde badkamer en toilet.
- Rolluiken en screens aanwezig.
- CV-ketel (Vaillant, ca. 12 jaar).
- Gezamenlijke fietsenstalling.
- Energielabel B (verouderd label).

Ben jij klaar om werk en wonen perfect te combineren op één plek? Maak dan snel een afspraak en kom deze veelzijdige woning met eigen ogen bekijken!

Vraagprijs: € 500.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg; wens verkoper eind september/begin oktober