Wattlaan 11 BS

Instapklare 5-kamer bovenwoning met authentieke details op toplocatie in Utrecht met een zonnig balkon op het zuiden!

Deze ruime bovenwoning heeft een heerlijke woonkamer met aansluitend een werkkamer, de gezellige keuken is voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het zuiden, toilet, drie slaapkamers op de tweede verdieping, moderne badkamer alsmede een bergvliering.

Elinkwijk kenmerkt zich door het dorpse karakter met het voordeel van Utrecht stad op korte afstand. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad van Utrecht. De winkels aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn op loopafstand voor alle dagelijkse boodschappen. Ook aan restaurantjes is er keus genoeg. Het mooie Julianapark is om de hoek een heerlijke plek om te relaxen. Kortom een perfecte ligging met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de opvallend gekleurde voordeur kom je in de hal met vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping, de woonkamer en werkkamer. De toiletruimte, welke in 2022 is vernieuwd, heeft een matzwart hangend toilet en een toiletkastje met natuurstenen fontein.

De ruime en lichte woonkamer is bereikbaar middels een zwart stalen schuifdeur. De woonkamer is voorzien van leuke raampartijen aan de voor- en zijkant met vrij uitzicht over de wijk met een omheinde speelplaats voor deur. Aan de voorzijde is er nog een kamer welke ideaal geschikt is als werk-/logeerkamer.

De keuken is in 2022 gerenoveerd. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De mat witte kastjes in combinatie met het houten aanrechtblad zorgen voor een mooie en warme uitstraling, waar je gezellig kan plaatsnemen aan de bar met een drankje. Door de handige indeling is er voldoende kast- en werkruimte. Fijn is dat er voldoende ruimte is om een grote eettafel te plaatsen bij de keuken.

Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuiden met een vrij uitzicht over de tuinen van het wijk. Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een moderne badkamer.
De speelse slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van dakraam en een dakkapel. Hier kun je heerlijk onder de sterrenhemel in slaap vallen. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde waarvan de grootste ook is voorzien van een dakkapel.

De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en geïntegreerde kranen en royale inloopdouche. Prettig is het dakraam welke zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Door kleur en materiaalkeuze een heerlijke plek om te relaxen. Verder is ook de wasmachine aansluiting hier gesitueerd.

Vliering:
Ruime bergvliering bereikbaar met een vlizotrap, handig om veel spullen op te bergen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 80m²;
- Inhoud: 309m³;
- 5 kamer appartement;
- Vernieuwde keuken (2022), toilet en badkamer (2019);
- Energielabel B;
- Gevelisolatie maart 2023;
- Dak vervangen in 2022;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Remeha CV ketel 2016;
- Meterkast in 2022 vervangen en uitgebreid in 2025;
- Beschermd stads-/dorpsgezicht;
- Authentieke details;
- Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden, servicekosten ca. €120,- per maand.

Oplevering in overleg.