Waalstraat 156 C

In de de populaire wijk Rivierenwijk ligt dit ruim en instapklare appartement met 2 slaapkamers, keuken en loggia

Dit functionele en verzorgde appartement verkeert, mede dankzij de jonge bouwperiode, in goede staat van onderhoud. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de woning in de afgelopen jaren met zorg bewoond. Deze woning kenmerkt zich door de zeer efficiënte indeling en bijzonder lage energielasten. Zowel de woonkamer als slaapkamers zijn dermate ruim dat deze niet onderdoen voor een gemiddelde eengezinswoning in Utrecht. Aan de voorzijde van het appartement is een terras gesitueerd die ook bereikt wordt vanuit de keuken. Uiteraard is er in de onderbouw een eigen (fietsen)berging aanwezig.

Het appartement is gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad op loopafstand van alle denkbare voorzieningen. De populariteit van de Rivierenwijk, momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht, laat zich eenvoudig beschrijven. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan (lokale) detailhandel en diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. De ontwikkeling die de buurt, Rotsoord en Vaartsche Rijn hebben doorgemaakt komen het toch al fijne wooncomfort ten goede. Met enkele minuten bereik je diverse gezellige terrassen, koffietentjes en het Ledig Erf. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt met een gunstig energielabel en lage kosten. De woning is gebouwd in 2004 en is volledig voorzien van hoogwaardige isolatie en HR+ glas. Energielabel A+ is geldig tot 2033. Door de aanwezigheid van stadsverwarming betreft dit een gasvrije woning.

Indeling:
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen.

1ste verdieping:
Via de galerij kom je bij de woning aan, hier tref je direct de gezellige loggia aan. Hier kan je gezellig buiten zitten en van het mooie weer genieten.
Entree met meterkast, separaat toilet en separate wasruimte. Leuke royale woonkamer die licht aanvoelt. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Er is hier voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een gezellige zithoek.
De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, losse koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Via de deur in de keuken is ook de loggia bereikbaar.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is er een slaapkamer gelegen. Beide slaapkamers zijn verzorgd en ruim van formaat. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche voorziening en een wastafel. De tegelvloer in de badkamer is recent vernieuwd.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca.: 92 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2004;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A+;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Fijne loggia aan de voorzijde van de woning met uitzicht op volwassen boompartijen;
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw van ca. 4 m2;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 271,45 per maand;
• Oplevering in overleg.

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een fijn en ruim appartement op een goede locatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl.

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan over o.a. de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.