Volderstraat 45

Wonen aan de Volderstraat - Historie, karakter en verrassende ruimte in het hart van Wijk bij Duurstede

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende historische centrum én met de geliefde Mazijk als stille buur aan de achterzijde, vind je deze onder architectuur verbouwde stadswoning met sfeervolle stadstuin en royale garage.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een uniek en veelzijdig woonhuis bestaande uit een voorhuis en achterhuis, elk met een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daardoor is dit pand ideaal voor dubbele bewoning, een au-pair, kantoor of praktijk aan huis. Desgewenst is zelfs kadastrale splitsing mogelijk.

Historisch karakter maar met modern comfort!

Dit beeldbepalende stadsgezicht kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1650.
In 2005 werd het pand grotendeels en onder architectuur gerenoveerd, met groot respect voor de authentieke elementen. Het resultaat? Een woning waar monumentaal karakter en hedendaags comfort elkaar perfect aanvullen.
Met een inhoud van bijna 1.150 m³ biedt dit huis een zee aan ruimte, iets wat je van buiten nooit zou vermoeden.

Indeling voorhuis
Begane grond:
Via de stijlvolle entree, voorzien van een granitovloer, luxe vrijhangend toilet en een ingebouwde garderobekast, betreedt je de sfeervolle L-vormige woonkamer, die tevens toegang biedt tot een royale wijn- en provisiekelder.
De keuken, vernieuwd in 2019, vormt de verbinding tussen voor- en achterhuis en geeft een prachtig zicht op de stadstuin. Via openslaande deuren stap je zo naar buiten.

Eerste verdieping:
Een lichte overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging.

Indeling achterhuis:
Het achterhuis is bereikbaar vanuit de werkkamer of via de entree aan de Mazijk. Hier vind je een royale ontvangsthal, een vernieuwde badkamer (2024), een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime garage met aangrenzende berging (samen bijna 55 m²) biedt volop mogelijkheden; van dubbele garage tot uitbreiding van de tuin of woonruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer en een riante L-vormige woonkamer; perfect als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige woonunit.

Garage:
De garage aan de Mazijkzijde is ruim van opzet en kan eenvoudig worden vergroot tot circa 55 m² door de achtergelegen schuur erbij te betrekken, genoeg ruimte voor twee auto’s.

Tuin:
De besloten stadstuin van circa 40 m² ligt heerlijk op het zuidoosten en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Vind je hem te klein? Dan is de tuin eenvoudig uit te breiden met circa 25 m² door (een deel van) de schuur te verwijderen.

Bijzonderheden:
- Gebouwd omstreeks 1650, onder architectuur gerenoveerd circa 2008;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
-Dak achterhuis vernieuwd in 2020; plat dak garage in 2018
- CV-ketel vernieuwd in 2025
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2024
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
- Uitstekend onderhouden en instapklaar
- Verwarming via cv-combiketel; vloerverwarming in de badkamer

Unique Selling Points:
Toplocatie: midden in het hart van Wijk bij Duurstede, op loopafstand van winkels, horeca en het kasteelpark
Veelzijdige indeling: ideaal voor dubbele bewoning, au-pair, kantoor of praktijk aan huis
Verrassend ruim: achter de charmante gevel gaat bijna 1.150 m³ woonruimte schuil
Optimale privacy binnen én buiten
Eigen garage (uit te breiden tot dubbele garage)
Authentieke details zorgvuldig behouden tijdens renovatie
Aan de achterzijde grenzend aan de Mazijk – rust, groen en karakter in één

Wonen aan de Volderstraat:
Wonen aan de Volderstraat betekent wonen in een stukje levende historie. Het oudste deel van het huis dateert uit 1650, maar dankzij de zorgvuldige renovatie woon je hier met alle comfort van nu. Een woning met ziel, waar oud en nieuw elkaar versterken.

Een huis waar je leefruimte en werkruimte moeiteloos combineert. Waar je binnenstapt en direct de sfeer voelt. En waar de gezellige cafés en restaurants letterlijk om de hoek liggen, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust en privacy.

Voor de huidige bewoners is het huis na vele jaren van familiegeluk te groot geworden – het “snakt” naar nieuwe levendigheid.
Kom kijken, ervaar de ruimte, de sfeer en het unieke karakter.
Je bent van harte welkom.