Van Nijendaalhof 9

Uitstekend onderhouden moderne eengezinswoning (type drive-in), gebouwd in 1999, met grote inpandige berging (voormalige garage), grote gezellige woonkamer (ca. 45 m2), luxe leefkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een bergvliering en een fraai aangelegde zonnige achtertuin met overkapping én uitzicht op het Kasteel en de Singel.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke privé straat in het centrum van Wijk bij Duurstede, nabij de singels en op een steenworp afstand van de markt, vele gezellige restaurantjes en een grote keuze aan winkels in de binnenstad.
Een moderne woning met hoog afwerkingsniveau, bijzonder sfeervol en gelegen op een toplocatie.
De woning is licht en strak afgewerkt met glad pleisterwerk, op de begane grond antraciet plavuizen met vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping massieve eiken vloerdelen. Het huis is af;…je kunt er zo in!

Woonoppervlakte: 131 m2;
Inhoud: 462 m3;
Perceeloppervlakte: 136 m2;
Bouwjaar: 1999;
Energielabel: A.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal/gang met antraciet plavuizen v.v. vloerverwarming, meterkast, toegang tot een grote inpandige berging (ca. 3.63 x 2.99, voormalige garage) met spoelbak, aansluiting wasmachine en opstelplaats wasdroger, modern hangend toilet met fontein, toegang tot een in 2007 gerealiseerde en vergrote moderne woonkeuken, vernieuwd in 2018, (ca. 22 m²) v.v. antraciet plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming, kookeiland met rvs spoelbak, 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, oven, ingebouwde vaatwasser en veel laden rondom. Tevens is er een wand met veel lade- en kastruimte v.v. ingebouwde elektrische oven, magnetron en koelkast met vriesvak.

Vanuit de keuken toegang tot een bijzonder gezellig aangelegde tuin (ca. 10.00 x 5.00) op het zuiden, met een overkapping met vlonderterras en grote hardstenen terrastegels, borders met sierplanten en vrij uitzicht aan de achterzijde. Een achterom met sierlijke stalen poort en een buitenkraan zijn aanwezig. Het is hier heerlijk vertoeven in de zomer met veel zon en privacy. Achter de woning is een speeltuin aanwezig en loop je zo naar het Kasteelpark.

1e verdieping:
Vanuit de keuken via een open trap naar een lichte royale woonkamer (ca. 45 m²) op de 1e verdieping met prachtige eiken vloerdelen, een grote geïntegreerde werkplek/bureau en een Frans balkon met vrij uitzicht over de singel en kasteel Duurstede.

2e verdieping:
Hardhouten trap naar de 2e verdieping, geheel voorzien van mooie eiken vloerdelen. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers van respectievelijk: (ca. 4.10 x 3.00, voorzijde, met vaste kast),
(ca. 3.00 x 2.00, voorzijde) en (ca. 3.90 x 3.00, achterzijde met Velux raam en aansl.TV) en een moderne badkamer vernieuwd omstreeks 2018 v.v. ligbad, , inloopdouche met thermostaatkraan, 2e hangend toilet, wastafel, designradiator en Velux dakvenster.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar met de opstelling van de CV-combiketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit Trendline, CW 5 uit 2022);
- Vloerverwarming aanwezig in leefkeuken en badkamer;
- Isolatie: vloer, muren, kap en volledig dubbele beglazing;
- De weg is een eigen weg; recht van overpad t.o.v. elkaars percelen;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- De keuken is vergroot ten koste van een stukje garage.

Oplevering
In overleg.

Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging van dit fijne thuis in het hart van Wijk bij Duurstede!