Van Marumstraat 2

Op zoek naar een ruime gezinswoning met zonnige tuin en garage op een steenworp afstand van het Griftpark in Tuinwijk-Oost? Of juist een ruim en goed huis waar zoon of dochter met studiegenoten zorgeloos en veilig kan wonen? Neem dan contact op met ons om deze woning van binnen te bezichtigen.

De Van Marumstraat 2 is deels gerenoveerd (de eerste en tweede verdieping inclusief sanitair en c.v.) en kan voor de rest naar eigen smaak gerenoveerd worden. Het huis heeft nog authentieke details die je wellicht wilt behouden, zoals de karakteristieke voordeur met daarnaast het glas-in-loodraam, de tegeltjes in de hal en de balkenconstructie op de bovenste verdieping.

Tuinwijk-Oost blinkt uit vanwege zijn praktische voorzieningen. Er liggen diverse bushaltes, scholen, parken met speeltuinen en supermarkten op loopafstand. Je kunt met de fiets naar hartje Utrecht of station Utrecht Overvecht. En de dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen vijf minuten rijden te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Wanneer je de hal binnenstapt zie je de trapopgang en voldoende ruimte voor een garderobe. Aan het einde van de hal ligt aan je rechterzijde de trapkast en daarna de toiletruimte. Er is gebruik gemaakt van zachte kleuren op de wanden (roomwit en lichtroze) die gecombineerd zijn met enkele zwarte details, waaronder de vloer, de kraan en de toiletrolhouder.
De deur vanuit de hal die rechtdoor gaat brengt je in de keuken. De vloer met gele en groene tegeltjes uit de hal is hier doorgetrokken. De keukenopstelling bevat zowel boven- als onderkasten en de ramen en de deur in de achtergevel zorgt voor veel daglicht in deze keuken. Je treft in de keuken de eerste mogelijkheid aan om je achtertuin in te lopen.
Voor de woonkamer neem je de laatste deur in de hal. In deze woonkamer valt direct de houten visgraatvloer op. Het grote raam in de voor- en achtergevel benadrukken de kleur van de vloer. Met een oppervlak van bijna 27 m2 is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de eethoek is er de tweede mogelijkheid om de tuin te betreden.
Links naast het woonhuis is de garage gesitueerd met achter in de hoek een deur naar je achtertuin. Deze garage wordt momenteel gebruikt voor het stallen van fietsen en als extra bergruimte ingezet.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zie je vanaf de overloop drie deuren, waarvan de eerste naar de badkamer en de overige twee naar de slaapkamers gaan. De badkamer is met dezelfde kleurencombinatie als de toiletruimte op de begane grond ingericht. Er is een wastafel met badmeubel, een inloopdouche met glazen wand en een toilet.
In beide slaapkamers heb je veel natuurlijk licht door de grote ramen. Ook is er in allebei de slaapkamers sprake van praktische opbergruimte door middel van inbouwkasten en ligt er een lichte houtlook laminaatvloer.
Aan het einde van de overloop is er een raam en de volgende trap.

2e verdieping:
Op deze verdieping scheidt een serviceruimte met de cv-installatie de twee slaapkamers. Het betreft slaapkamers met wederom veel daglichttoetreding en een laminaatvloer in een warme houtkleur. Dit zijn de kamers waar de balken van de dakconstructie nog goed zichtbaar zijn. Ze geven de kamers dan ook sfeer en karakter.

Buiten:
De achtertuin is flink groen door de diverse soorten beplanting in de borders. Verder is er een terras en een berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger. Regenwater wordt opgevangen en hiermee kunnen de planten en bloemen in deze tuin bewaterd worden.

Bijzonderheden:
Garage naast woning met toegang tot de tuin
Omgevingsvergunning voor verhuur aan 4 personen
Afgewerkte geluidswand in aangrenzende/tussen wand met het enige buurpand.
Bouwjaar 1928, na 2019 deels gerenoveerd

Verdere opvallende zaken:
Eengezinswoning met vier ruime slaapkamers
In alle ruimten en op alle verdiepingen veel daglichttoetreding
Enkele authentieke elementen (balkenconstructie, glas-in-loodramen)
Gerenoveerde badkamer en toiletruimte
Electrische installatie is vernieuwd inclusief schakelmateriaal muv in woonkamer
Garage en achtertuin met buitenberging, buitenkraan
Ligging nabij centrum, Griftpark en dagelijkse voorzieningen
Openbaar vervoer op korte afstand
Uitvalswegen op vijf minuten rijden

Energiebesparende maatregelen;
Dakbedekking vernieuwd en zonnepanelen in december 2021 aangelegd.
Boiler in 2019 vervangen
Kozijnen 1e en 2e verdieping vernieuwd 2019
Glas 1e en 2e verdieping vernieuwd 2019
Buitenwanden geïsoleerd 1e verdieping 2021
Wand met buren geïsoleerd 2021