Van Egmondkade 8

Van Egmondkade 8 3553 JE Utrecht

In de Utrechtse wijk Zuilen vind je deze benedenwoning met nog enkele originele details, zoals de ensuite deuren met glas-in-loodramen tussen de woon- en eetkamer. De woning beschikt ook over een stadstuin, die grotendeels grenst aan de ruime slaapkamer.

De benedenwoning ligt om de hoek van de Marnixlaan. De Marnixlaan wordt op dit moment volledig vernieuwd en er komt een groenstrook tussen de twee rijbanen. Daarnaast is er voor het huis op de Van Egmondkade een ruim grasveld gecreëerd.

In de nabije omgeving zijn er meerdere mogelijkheden om gebruik te maken van het openbaar vervoer. Met de bus ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum of bij het Centraal Station. Station Zuilen is zelfs in iets meer dan 5 minuten te voet te doen.

Op loopafstand vind je het Juliapark. Dit park beschikt onder andere over een grote zonneweide, een podiumheuvel voor verschillende culturele activiteiten, een speeltuin en een dierenweide. Diverse winkels en horeca aan de Amsterdamsestraatweg zijn om de hoek. Verder zijn er in de wijk meerdere basisscholen en medische faciliteiten aanwezig.

Door de ligging zijn snelwegen als de A2, A12 en A27 altijd nabij, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Arnhem en ’s-Hertogenbosch allemaal binnen 40 minuten tot een uur (buiten de spits) bereikbaar zijn.

Indeling

De donkerblauwe voordeur brengt je in de lange hal. Direct achter de deur bevindt zich de meterkast. In de hal is plek om je jas op te hangen en de deur aan je linkerzijde geeft toegang tot een kast. Achter de tweede deur zit het toilet. Deze heeft een moderne uitstraling met verschillende tinten grijs als vloer- en wandafwerking. Er is een hangend toilet en een fontein.

Ga je vanuit de hal de deur tegenover die van het toilet door, dan kom je in de eetkamer met (bio-ethanol) haard. Deze lange ruimte geeft via de ensuite deuren met glas-in-loodramen toegang tot de knusse woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door het hoge raam aan de voorkant heb je veel daglicht in de woonkamer en dat maakt het een prettige ruimte om te verblijven. Het achterste deel van de eetkamer is iets smaller dan het deel grenzend aan de woonkamer. Dit is een mooie plek voor een studeer- of werkruimte. De dubbele openslaande deuren aan het einde van deze ruimte geven toegang tot de tuin.

Vanuit de hal heb je ook de doorgang naar de keuken. Ondanks het beperkt aantal vierkante meters is deze ruimte praktisch ingedeeld, waardoor je toch voldoende werkruimte hebt. Door de bovenkastjes en onderkasten, heb je hier voldoende bergruimte. Ook in de keuken zijn nog authentieke details van de woning zichtbaar, zoals de schouw in de hoek waar de huidige bewoner de koelkast onder geplaatst heeft. Achtereenvolgens heb je in deze keuken aan de linkerzijde een keukenblok met rvs werkblad, twee wasbakken en een kraan. Aan de rechterkant heb je een keukenblok (ook weer rvs) met een gaskookplaat met vier pitten en daarboven een afzuigkap.

Vanuit de eetkamer kun je de deur door naar de achterkant van het huis. Als eerste kom je langs de volledig betegelde en compacte badkamer. Hier is een ruime douche en wastafel.

Achter de badkamer vind je een ruime kamer die momenteel gebruikt wordt als wasruimte. Hier heb je ook de mogelijkheid om overig witgoedapparatuur te plaatsen. In deze ruimte bevindt zich ook de cv-installatie en daarnaast is er nog voldoende bergruimte. Er is ook een deur naar buiten.

Via de laatste deur in de wasruimte kom je in de ruime slaapkamer. Behalve een hoog geplaatst raam voor daglicht, heb je ook hier weer dubbele openslaande deuren naar de stadstuin. De slaapkamer is groot genoeg voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kledingkast.

Buiten:
De achtertuin is volledig voorzien van grote, grijze tegels en het grootste deel van je tuin heeft een houten schutting op de grens met de buren.

Het eerste, kleinere terras bevindt zich direct aan de wasruimte en speel-/werkruimte. Ondanks dat dit een kleiner terras betreft, kun je het er nog steeds heel gezellig aankleden met beplanting, verlichting of tuinkunst.

Wanneer je dan het pad langs de buitenkant van de slaapkamer vervolgt, kom je op het grotere terras terecht. Aan een zijde heb je een gemetselde muur die de wind van die kant tegenhoudt. Langs deze muur en de achtergrens van het perceel groeien klimstruiken, waardoor het in het seizoen toch lekker groen op je terras is. Verder is er door de bestrating gezorgd voor optimale zitruimte. Hier passen zowel een tuintafel met vier stoelen als een lounge set.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 78 m²
Inhoud: 259 m³
Bouwjaar: 1926
Benedenverdieping in een tussenwoning met een slaapkamer
Karakteristieke elementen, zoals de hoge plafonds, de oude schouw in de keuken en de schuifdeuren met glas-in-loodramen
tussen de woon- en eetkamer
Onderhoudsarme en gezellige buitenplaats
Nabij alle voorzieningen die de stad Utrecht te bieden heeft
Dichtbij diverse snelwegen
Gratis parkeren
Slapende VvE, geen reserveringen, wel onderling contact, notulen en plannen voor opstarten. Inschrijving KvK aanwezig.