Utrechtseweg 44

Op een prachtlocatie staat deze schitterende jaren 30 woning met diepe, zonnige tuin met vijver en brede oprit te koop! De karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is compleet gemoderniseerd. In 2010 is het huis voorzien van een grote garage met zonnepanelen en flinke uitbouw met daarin een mooie moderne, zwarte open keuken (Lodder) met schiereiland en natuurstenen vloer! Ook het toilet en de badkamer zijn vernieuwd. Het huis heeft een grote, sfeervolle woonkamer met erker, twee dubbele openslaande tuindeuren, inbouwkasten en een open haard. Beneden is ook een bijkeuken aanwezig. Boven bevinden zich twee grote bergruimtes en drie slaapkamers, waarvan een met dakkapel en met inbouwkast.

Omgeving:
Het huis is gunstig gelegen: vlakbij de winkelcentra en stations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum. Ook andere voorzieningen liggen op loopafstand, zoals scholen, gezondheidszorg en het uitgestrekte Maximapark met zijn grote bosspeeltuin en vele sportfaciliteiten. Via het Maximapark bereik je de Haarrijnse plas, waaraan je bij mooi weer heerlijk kunt vertoeven. De gezellige, historische binnenstad van Utrecht bevindt zich op ca. 20 minuten fietsen. Met de trein ben je daar binnen ca. 5 minuten. Uitvalswegen A2 en A12 liggen op korte rijafstand.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning in de hal met daarin een fraaie houten vloer, trapopgang en mooie authentieke deuren richting het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken.

Doordat de woning in 2010 aan de achterzijde is voorzien van een uitbouw heeft het huis een bijzonder ruime living. In de sfeervolle woonkamer is het heerlijk licht; er zijn maar liefst vier brede raampartijen, waaronder twee dubbele openslaande tuindeuren en een erker aan de voorzijde. In het midden van de ruimte bevinden zich een sfeervolle open haard en handige inbouwkasten: een trapkast met daarnaast twee open (boeken)kasten met daaronder een gesloten kast. De woonkamer is prachtig afgewerkt met een houten vloer en glad plafond met sierlijst en inbouwspots.

In de uitbouw bevindt zich een schitterende, zwarte U-vormige open keuken met schiereiland. De grote, moderne keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, separate vriezer met 3 lades, Quooker, combi stoomoven, combi oven-magnetron, prachtig 6 pits RVS gasfornuis van Viking en koof met afzuiger. Het keukengedeelte is voorzien van een prachtige zwarte, natuurstenen vloer.

Vanuit de open keuken bereik je middels een mooie authentieke deur een hal met daarin ruimte voor jassen. Deze hal staat in verbinding met de achtertuin en bijkeuken met daarin twee ramen, een spoelbak, de wasmachine- en drogeraansluiting. De begane grond is tevens voorzien van zonwering middels markiezen aan de voorzijde en elektrische uitvalschermen aan de zij- en achtergevel.

1e verdieping:
Vanaf de grote overloop van de 1e verdieping bereik je twee slaapkamers en de badkamer.

Beide sfeervolle slaapkamers zijn mooi ruim en licht. De master bedroom beschikt over een brede raampartij en grote inbouwspiegelkast. In de andere slaapkamer bevindt zich een dakkapel en nette zeilvloer.

Het huis heeft een grote, moderne badkamer met daarin een bad, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, badkamerkast, inbouwspots en groot raam.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich bijzonder veel bergruimte (twee grote bergingen, waarvan een met dakraam). Ook zijn hier een overloop met dakraam en slaapkamer aanwezig.

De ruime, sfeervolle slaapkamer is voorzien van een schuin balkenplafond, dakraam, vloerbedekking en een open inbouwkast.

Buiten:
Het huis heeft een riante, zonnige tuin. Aan de voorzijde bevinden zich een tuinpad richting de voordeur en rijkelijk gevulde border met grote boom. Rechts naast de border en het huis ligt een brede oprit richting de garage van ca. 25 m². Deze is voorzien van een garagedeur, raam en dubbele openslaande deuren richting de achtertuin.

De diepe, groene achtertuin is gelegen op het noordwesten. Deze is mooi afwisselend ingericht met een verhoogd terras aan huis, gazon, diverse borders, een prachtige vijver en tuinpad richting twee terrassen achterin de tuin. Onder het afdak dat grenst aan de garage kun je heerlijk droog en beschut vertoeven. De tuin wordt volledig omsloten door een schutting en hoge bakstenen muur.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 129 m²
• Externe bergruimte: 25 m²
• Inhoud: 462 m³
• Bouwjaar: 1931
• Karakteristieke, moderne twee-onder-een-kapwoning
• Nabij uitvalswegen, Maximapark, winkelcentra en stations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum
• 2010: uitbouw + garage
• 7 zonnepanelen op het garagedak
• Dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie
• Vloerverwarming onder de tegels
• Buitenschilderwerk recentelijk verricht
• Diepe, groene achtertuin op het noordwesten met diverse terrassen en vijver
• Brede oprit en daarachter een grote garage
• Ruime woonkamer met 2x dubbele openslaande deuren, erker, inbouwkasten en open haard
• Moderne open keuken met schiereiland in de uitbouw
• Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting
• Drie ruime, sfeervolle slaapkamers, waarvan één met dakkapel en met inbouwkast
• Moderne badkamer met bad en inloopdouche