Theo van Doesburgstraat 105

Op een toplocatie in Leidsche Rijn ligt deze moderne woning met 3 slaapkamers, energielabel A, privé parkeerplaats, om de hoek van het Maximapark!

Een verzorgde en royaal uitgebouwde tussenwoning op een centrale en geliefde locatie in de wijk ’t Zand (Leidsche Rijn). Deze woning combineert ruimte, modern wooncomfort en een fijne ligging op steenworp afstand van het Máximapark. Met een luxe keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2017), een zonnige tuin op het zuiden, een gezellige serre én een eigen privé parkeerplaats is dit een heerlijk compleet gezinshuis.

In het kort
• Ruime en goed onderhouden tussenwoning
• Gelegen in de populaire wijk ’t Zand – Leidsche Rijn
• Eigen privé parkeerplaats
• Op loopafstand van het Máximapark
• Royale uitgebouwde woonkamer
• Luxe open keuken (2017) met spoeleiland en inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche en tweede toilet
• Gezellige en lichte serre
• 3 ruime slaapkamers (4e slaapkamer eenvoudig te realiseren)
• Grote zolderkamer met dakkapel en maatwerk inbouwkasten
• Zonnige tuin op het zuiden
• Energielabel A
• Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Locatie & woonomgeving
De woning ligt in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ’t Zand, een geliefde subwijk van Leidsche Rijn. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar met alle voorzieningen dichtbij.
Het Máximapark bevindt zich letterlijk om de hoek en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer te vinden. Ook de uitvalswegen richting A2 en A12 zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Utrecht.

Indeling – een rondgang door de woning
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang.
De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en heerlijk licht. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de serre ontstaat een fijne leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De luxe open keuken (2017) vormt een echte eyecatcher en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een modern spoeleiland. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer – perfect voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie serre, een comfortabele extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volledige breedte, beide prettig van formaat en flexibel in te richten.
De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel én een tweede toilet. De strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een tijdloze en luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een zeer royale zolderkamer met grote dakkapel, waardoor er veel licht en ruimte ontstaat. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of logeerruimte.
De praktische inbouwkastenwand biedt volop bergruimte. Indien gewenst is op deze verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin & buitenleven
De serre is een gezellige extra ruimte, ideaal in het voor- en naseizoen en volledig af te sluiten middels glazen deuren. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor een goede isolatie en comfortabel wonen met lage energielasten.

Samengevat
Deze woning in ’t Zand is een uitstekende keuze voor wie ruim, modern en comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Utrecht. Met een luxe keuken en badkamer, een royale leefruimte, zonnige tuin, eigen parkeerplaats en het Máximapark om de hoek, biedt deze woning alles wat je zoekt in een compleet gezinshuis