St.-Winfridusstraat 39

Sint-Winfridusstraat 39

Wil je wonen in een geheel gemoderniseerde tussenwoning in de geliefe wijk Zuilen en ben je op zoek naar drie slaapkamers en een grote woonkamer met leefkeuken? Kom dan dit fijne huis aan de Sint-Winfridusstraat bezichtigen.

Deze woning is fraai ingericht en afgewerkt, met onder andere facet behang, een glazen schuifdeur met zwart profiel, een visgraatmotief in de warme PVC visgraat vloer en een zwarte keukenopstelling met daklicht.
Je hebt verder een onderhoudsvrije voortuin en een kleine binnentuin met achterom. Aan deze binnentuin ligt een berging.

De woning ligt dichtbij Julianapark en station Utrecht Zuilen is nog geen vijf minuten fietsen. Bushaltes liggen op loopafstand aan de Amsterdamsestraatweg en Van Hoornekade. Voor de supermarkten hoef je de auto ook niet te pakken, want er liggen diverse filialen binnen een kilometer vanaf je voordeur. De wijk barst van de kleine horecagelegenheden en ook voor scholen, huisartsen en andere medische voorzieningen hoef je de wijk niet uit.

Het centrum van Utrecht is ongeveer tien minuten fietsen of twintig minuten met het openbaar vervoer. Door de nabijheid van de N230, heb je snel toegang tot de A2 en A27. Deze twee snelwegen sluiten weer aan op de A12 en A28.

Indeling

Begane grond:
Zodra je de voordeur binnen bent gestapt, kom je in de uitnodigende hal. Er is ruimte voor een compacte garderobe en je ziet de trap naar boven. Onder de trap is een trapkast weggewerkt. De wand sluit met het facet behang perfect aan bij de kleur van de vloer.

De enige deur in de hal brengt je naar de woonkamer. In het voorste deel van deze kamer, dat smaller is, heb je over de volledige breedte een raam. Het tweede deel van de woonkamer is breder en hier vind je een sfeervolle muur met een sfeerhaard, twee nissen voor memorabilia of planten en daartussen ruimte voor je televisie. De huidige bewoners gebruiken dit deel van de woonkamer dan ook als zitgedeelte en aan de voorzijde bij het raam hebben ze de eetkamer ingericht. Door deze indeling is er in de zitkamer plek voor een grote hoekbank.

Vanuit de woonkamer kun je de keuken inkijken. Er is namelijk een lage muur en rechts zit de opening naar de keuken. De hoogte van het aanrecht zit iets lager dan de halfhoge muur. De keukenwand is gedecoreerd met kleine strips in natuursteenlook met kleurschakeringen in donkergrijs, lichtgrijs en af en toe wat bruin/roze. Er is veel daglicht in de keuken vanwege het daklicht. Stap je de keuken in, dan heb je links lage, zwarte keukenkasten met een grijs aanrechtblad. Rechts van je zijn hoge kasten in de wand weggewerkt. In de hoge kastenwand is een oven en een koelkast geplaatst en verder heb je hier opbergruimte. Door de U-vorm van de keukenopstelling heb je heerlijk veel werkruimte. Het langste deel is werkblad. Tegen de zijmuur heb je in het werkblad een gaskookplaat met vijf pitten en een rvs achterwand en afzuigkap. En aan de raamkant heb je het werkblad met de wasbak en een kraan.

De deur in de keuken geeft toegang tot een kleine hal met de drie volgende deuren. Rechts heb je de toiletruimte en rechtdoor is de badkamer. De linkerdeur gaat naar je binnenplaats en buitenom loop je dan naar je berging.

De toiletruimte is overwegend wit en zwart, maar tegen de achterwand met de spoelinstallatie zijn zeshoekige tegeltjes in diverse grijze en zalmroze kleuren aangebracht. Het geeft de toiletruimte net iets extra’s. Het toilet heeft nog een authentieke zwarte wc-bril en ook zwarte attributen, zoals een wc-borstel en wc-rolhouder.

In de badkamer tref je een efficiënt ingerichte ruimte aan, waar links achter in de hoek plaats is voor je wasmachine en droger. Rechts achter in de hoek is de douche met glazen wanden en vooraan heb je een flink opbergmeubel met daarin een brede wastafel. Alle kastruimte hangt van de grond. Er is een hoge kast links naast de wastafel, kastruimte onder de wastafel en achter de spiegels boven de wastafels is ook nog opbergruimte. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Zoals al gezegd heb je bij deze woning ook de beschikking over een praktische berging. Deze bereik je via je binnenplaats. In deze berging hangt je cv-installatie en er is extra opbergruimte.

1e verdieping:
Loop je met de trap naar boven, dan heb je hier twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van meerdere ramen en op de vloer ligt een lichtbruine, laagpolige vloerbedekking. Op beide kamers is voldoende ruimte voor een kledingkast en de slaapkamer waar geen tweepersoonsbed komt te staan, heeft ook nog plek voor een flink bureau of opbergruimte voor speelgoed.

2e verdieping:
De kamer op de tweede verdieping kan als volledige slaapkamer ingericht worden vanwege de dakkapel aan de ene zijde en de muur met ramen aan de andere zijde. In deze kamer heb je een vaste kastruimte. Het is een goed formaat kamer, waardoor je er ook een andere bestemming aan kunt geven als je geen drie slaapkamers nodig hebt. Een hobbyruimte, sportkamer of thuiskantoor past hier ook prima. Ook op deze verdieping ligt een lichtbruine, laagpolige vloerbedekking. Achter het schuine deel van het dak zit nog extra opbergruimte voor seizoensartikelen waar je niet frequent bij hoeft te kunnen.

Buiten:
Je binnenplaats is misschien niet groot, maar met bijna 10 m2 wel ruim genoeg om een tuintafel of loungebank neer te zetten. Zo heb je bij goed weer toch toegang tot een plek waar je gezellig buiten kunt zitten.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 91,00 m²
Bouwjaar: 1931
Zeer verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en badkamer en toilet op de begane grond
Moderne inrichting met gebruik van trendy materialen
Grote U-keuken met veel werkruimte en een aparte, hoge kastenwand met keukenapparatuur
Een compacte binnenplaats met een berging en prettige voortuin
Alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand
Openbaar vervoer en N-weg met opritten naar diverse snelwegen nabij
Julianapark op wandelafstand

Interesse in de ze woning? Kom dan zeker kijken en neem gerust je eigen NVM makelaar mee.