Sonny Rollinsstraat 220

U-RBN | Modern, licht en opvallend 3-kamerappartement met zonnig balkon, parkeerplaats en community binnentuin

Binnenkomen en meteen denken: dit is ‘m. In U-RBN— een modern, strak afgewerkt appartementencomplex — woon je royaal, licht en heerlijk rustig. Dit 3-kamerappartement (ca. 88 m2) biedt een riante living, zonnig west-balkon, privéparkeerplaats met laadpunt en een groene binnentuin die door bewoners zelf wordt onderhouden. Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en het station, met de A2 om de hoek en overvloedige gratis parkeerplekken voor je bezoek.

Highlights
U-RBN: modern appartementencomplex met lift, parkeergarage en betrokken community
Royale, lichte living (ca. 40 m2) met Franse balkondeuren en open keuken (Siemens-inbouwapparatuur)
2 volwaardige slaapkamers (ca. 14 m2 en 10 m2)
Uitstekende geluidsisolatie: fluisterstil wonen; zelfs bij stevig muziekvolume blijven de buren ongestoord
Zonnig balkon op het westen (namiddag- en avondzon)
Privéparkeerplaats in de garage met laadvoorziening + eigen (fiets)berging
Gemeenschappelijke binnentuin, door bewoners zelf verzorgd en onderhouden
Voor bezoek: veel gemeentelijke parkeerplaatsen direct voor en naast het gebouw; gratis openbaar parkeren
Uitstekend bereikbaar met het OV (NS Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde, bushaltes om de hoek)
Binnen enkele minuten rijden op de A2 (met snelle verbinding naar A12/A27)
Gasloos (stadsverwarming), airco (koelen & verwarmen), energielabel A
Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 179,77 p/m

Indeling

Begane grond
Representatieve entree met postbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier heb je toegang tot de parkeergarage met je eigen plek (incl. laadpunt) en de privé(fiets)berging. Aan de rustige binnenzijde ligt de groene, gezamenlijke binnentuin: een fijne plek om te zitten, die bovendien door bewoners zelf wordt onderhouden — goed voor de sfeer én de betrokkenheid in het complex.

Derde verdieping
Entree, hal met toegang tot twee slaapkamers, meterkast, separate toiletruimte, badkamer, inpandige berging/wasruimte en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer De living (ca. 40 m2) is het hart van het huis: ruim en licht. Grote raampartijen en dubbele deuren met Frans balkon zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De moderne open keuken met Siemens-inbouwapparatuur maakt dit een perfecte plek om te koken, borrelen en lang te tafelen.

Indelingsvrijheid: plaats een riante hoekbank, 6- tot 8-persoons eettafel en desgewenst een werk- of leeshoek; de rechthoekige vorm biedt meerdere logische opstellingen.
Comfort: airco (koelen & verwarmen) voor een fijn binnenklimaat in alle seizoenen.
Rust: dankzij topisolatie kun je ongestoord thuiswerken of muziek luisteren; zelfs bij een stevig volume ervaren buren geen hinder.
Binnen/buiten: via de living stap je zo je zonnige west-balkon op en verleng je op mooie dagen je leefruimte naar buiten.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 14 m2): ideale master met ruimte voor een kingsize bed, nachtkastjes en een brede kastenwand. Wil je een bureau? Ook dat past comfortabel.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2): flexibel als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkkamer. Rechte wanden maken inrichten eenvoudig en efficiënt.
Dankzij de separate inpandige berging met plek voor wasmachine/droger blijft de slaapzone opgeruimd en sereen.

Badkamer en berging
Badkamer met inloopdouche én ligbad, plus wastafel; toilet separaat in de hal.
Inpandige berging/wasruimte met veel praktische opbergruimte en de MV-box.

Bereikbaarheid & parkeren
OV: NS-stations Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde op korte afstand; bushaltes om de hoek.
Auto: binnen enkele minuten rij je de A2 op (met snelle aansluiting op A12/A27).
Bezoek: veel gemeentelijke parkeerplekken direct voor en naast het gebouw; gratis openbaar parkeren.

Kenmerken en bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 88 m2
2 slaapkamers
Royale living met moderne open keuken
Zonnig balkon (west)
Privéparkeerplaats met laadpunt in de garage
Eigen (fiets)berging
Stadsverwarming (gasloos)
Airco (koelen & verwarmen)
Energielabel A
Wijk met internationale vibe
Actieve, gezonde VvE; bijdrage € 179,77 per maand
Oplevering in overleg

English summary
U-RBN| Modern, bright and striking 2-bedroom apartment with sunny balcony, parking space and community courtyard garden

Walk in and immediately think: this is the one. In U-RBN— a modern, sleekly finished apartment complex — you live spaciously, light and wonderfully quiet. This 2-bedroom apartment (approx. 88 m2) offers a generous living area, sunny west-facing balcony, private parking space with charging point and a green courtyard garden maintained by the residents themselves. Within walking distance of Leidsche Rijn Center and the station, with the A2 around the corner and abundant free parking for your visitors.

Highlights
U-RBN: modern apartment complex with lift, parking garage and engaged community
Generous, bright living room (approx. 40 m2) with French balcony doors and open kitchen (Siemens built-in appliances)
2 full-fledged bedrooms (approx. 14 m2 and 10 m2)
Excellent sound insulation: whisper-quiet living; even at higher music volumes, neighbors are undisturbed
Sunny west-facing balcony (afternoon and evening sun)
Private parking space in the garage with charging facility + private (bicycle) storage
Communal courtyard garden, cared for and maintained by residents
For visitors: many municipal parking spaces directly in front of and next to the building; free public parking
Excellent public transport links (NS stations Leidsche Rijn and Utrecht Terwijde, bus stops around the corner)
A few minutes’ drive to the A2 (with fast connections to A12/A27)
No natural gas (district heating), air conditioning (cooling & heating), energy label A
Healthy and active homeowners’ association (VvE), contribution €179.77 p/m

Layout
Ground floor
Representational entrance with mailboxes, lift and stairwell. From here you have access to the parking garage with your own space (incl. charging point) and the private (bicycle) storage. On the quiet inner side lies the green, communal courtyard garden: a lovely place to sit, also maintained by the residents themselves — great for the atmosphere and engagement within the complex.

Third floor
Entrance, hall with access to two bedrooms, utility meter cabinet, separate toilet, bathroom, internal storage/laundry room and the living room with open kitchen.

Living room
The living area (approx. 40 m2) is the heart of the home: spacious and bright. Large windows and double doors with a French balcony provide pleasant light and an open feel. The modern open kitchen with Siemens built-in appliances makes this a perfect place to cook, enjoy drinks and linger over dinner.

Layout flexibility: fit a generous corner sofa, 6- to 8-person dining table and, if desired, a work or reading nook; the rectangular shape offers several logical arrangements.
Comfort: air conditioning (cooling & heating) ensures a pleasant indoor climate in all seasons.
Quiet: thanks to top-notch insulation you can work from home or listen to music undisturbed; even at higher volumes neighbors aren’t bothered.
Inside/outside: from the living area you step straight onto your sunny west-facing balcony, extending your living space outdoors on fine days.

Bedrooms
Bedroom 1 (approx. 14 m2): ideal primary bedroom with space for a king-size bed, bedside tables and a wide wardrobe. Want a desk? That fits comfortably too.
Bedroom 2 (approx. 10 m2): flexible as a child’s room, guest room or home office. Straight walls make furnishing simple and efficient. Thanks to the separate internal storage with space for a washer/dryer, the sleeping zone remains tidy and serene.

Bathroom and storage
Bathroom with walk-in shower and bathtub, plus washbasin; toilet separate in the hall.
Internal storage/laundry room with plenty of practical storage and the mechanical ventilation unit.

Accessibility & parking
Public transport: NS stations Leidsche Rijn and Utrecht Terwijde close by; bus stops around the corner.
By car: you’ll be on the A2 within minutes (with fast connections to A12/A27).
Visitors: many municipal parking spaces directly in front of and next to the building; free public parking.

Key features and details
Living area approx. 88 m2
2 bedrooms
Generous living room with modern open kitchen
Sunny balcony (west-facing)
Private parking space with charging point in the garage
Private (bicycle) storage
District heating (no natural gas)
Air conditioning (cooling & heating)
Energy label A
Neighborhood with an international vibe
Active, healthy homeowners’ association (VvE); contribution €179.77 per month
Completion by mutual agreement