Sigmund Rombergstraat 22

Deze prachtige vrijstaande woning maakt onderdeel uit van het Kubuseiland, dat in 2020 is genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs! De vrijstaande, moderne, luxe woning met bijzonder veel lichtinval is prachtig gelegen aan het water op een royale kavel in de wijk Terwijde, Utrecht (Leidsche Rijn). Comfortabel en duurzaam zijn de kernwoorden van deze woning; de gehele woning is voorzien van slimme Hue verlichting en vloerverwarming/koeling met zoneregeling. Het huis is onderhoudsvrij en passief duurzaam: de raampartijen zijn uitgerust met aluminium kozijnen en triple glas, een warmtepomp en 23 zonnepanelen.

In de woning treft u vele prachtige details, waaronder mooie glas-stalen deuren, een groot kookeiland, een woonkamer op de 1e verdieping met uitzicht op het water, een op maat gemaakte, rond lopende eikenhouten trap met lichtkoepel, master bedroom met walk-in closet en en-suite badkamer, werkkamer en nog een badkamer op de 2e verdieping. De tuin wordt gekenmerkt door vele zit mogelijkheden, waardoor u ieder moment van de dag zowel de zon als de schaduw kan opzoeken. Tevens is de tuin voorzien van een bijgebouw met sauna, mooie verlichting, een vlonderterras, dubbele oprit en beregeningssysteem.

Zoekt u een luxe, duurzame woning, in een rustige omgeving, maar ook op fietsafstand van de stad Utrecht? Laat deze kans dan niet aan u voorbij gaan!

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire buurt Kubuseiland aan een ruim opgezette, autovrije, doodlopende straat met vrijstaande woningen in uiteenlopende stijlen. Het huis bevindt zich direct aan het water, dat in verbinding staat met de complete wijk Terwijde en Haarrijnse Plas. Buiten alle privéruimte heeft u de beschikking over een gemeenschappelijke binnentuin met diverse toegangen. De woning staat vlakbij het St. Antonius Ziekenhuis, het Maximapark en de winkelcentra Leidsche Rijn Centrum en Terwijde. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen A2 en A12, waarover u eenvoudig alle uithoeken van het land bereikt. Liever een dagje shoppen in de binnenstad van Utrecht? Geen probleem, binnen 20 fietsminuten sta je in het bruisende stadscentrum van deze mooie stad.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met daarin een prachtige rondlopende trapopgang, plafond met dimbare inbouwspots, inloopmat, mooie gietvloer (met vloerverwarming/koeling), modern toilet, meterkast, trapkast en deur richting de ruime berging. Tevens bereikt u vanuit de hal via een fraaie zwarte stalen glasdeur de woonkeuken / living.

De royale woonkeuken / living is prachtig afgewerkt met een glad plafond met dimbare slimme spots, gietvloer, centraal bedieningspaneel voor de vloerverwarming/koeling en geeft middels de grote schuifpui toegang tot de achtertuin met terras. Door de grote schuifpui valt veel licht naar binnen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde.

U geniet in de open keuken van bijzonder veel licht en ruimte. De draai-kiep keukenramen met tussen de glaslagen ingebouwde elektrisch bedienbare luxaflex geven een moderne uitstraling en houden op warme dagen de zon buiten. U beschikt over een uitgebreide, wit-mat zwarte keuken met groot kookeiland, extra diep granieten blad, een ruime kastenwand en aparte bijkeuken/voorraadkast met schuifdeur. De keuken is uitgerust met luxueuze Bosch inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoom/combi-oven, magnetron/oven, Quooker met heetwater en koud bronwater functie en grote inductie kookplaat met afzuiging.

1e verdieping:
Via de op maat gemaakte rondlopende eikenhouten trap bereikt u de hal de 1e verdieping die toegang biedt tot de master bedroom en woonkamer met prachtig uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer, plafond met dimbare, plafondspots, grote stalen-glasdeuren naar de woonkamer en werkkamer, een schuifdeur naar de slaapkamer met walk-in closet en badkamer en-suite.

De en-suite badkamer is voorzien van een grote spiegel, dubbele wastafel, regendouche en zwevend toilet en dimbare Hue plafondspots.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de slaapkamers van de 2e verdieping, die beschikt over een akoestisch plafond met spots, een warme gietvloer, twee grote slaapkamers, gangkast, grote badkamer, toilet en technische ruimte.

In de luxe, moderne badkamer heeft u de beschikking over een grote inloop regendouche, riant bad en dubbel wastafelmeubel.

In de technische ruimte bevindt zich de warmteboiler voor warm tapwater (400 liter) en warmtebuffer voor de vloerverwarming (100 liter) van de warmtepomp. Hier is tevens een opstelplek voor de wasmachine en evt. wasdroger. Er bevindt zich tevens een dakluik met vlizo trap voor toegang tot het dak.

Bijgebouw:
In 2020 is in de tuin een bijgebouw met luxe sauna gerealiseerd. De ruimte is afgewerkt met grote raampartijen voorzien van elektrische bedienbare privacy screens. Vanuit de sauna en relaxruimte heeft u uitzicht op de achtertuin en het water. Het bijgebouw is voorzien van een kruipruimte en is naar wens ook te transformeren tot kantoor aan huis.

Buiten:
Het huis beschikt over een ruime, zonnige, onderhoudsarme tuin rondom met een oprit voor twee tot drie auto’s en vlonderterras aan het water met vrij uitzicht. Wilt u met een bootje richting de Haarrijnseplas? Dan kan, er is mogelijkheid om een bootje aan de steiger te leggen en vanaf de woning vaart u in een paar minuten naar dit prachtige recreatiemeer. Er is een tweede (tegel)terras om bijvoorbeeld te eten aan de voorzijde en een derde (tegel)terras direct achter de woning met uitzicht over het water.

In alle borders bevinden zich druppelslangen, die samen met een hydrofoorpomp (op erf buren, wordt samen gedeeld) deel uit maken van het beregeningssysteem, bedienbaar via een app (Hydrawise). Tevens is er een tuinverlichtingssysteem rondom met losse, slimme Hue spots. Daarnaast zijn er een brievenbus geschikt voor pakketjes en twee vorstvrije buitenkranen (bij voordeur en aan zijkant van de woning).

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 222 m² woning (inclusief sauna)
• Inhoud: 821m³
• Bouwjaar: 2017
• Energielabel A+
• Moderne, luxe, vrijstaande onder architectuur gebouwde woning
• Maakt onderdeel uit van het Kubuseiland, dat in 2020 is genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs
• Moderne living op de begane grond met open keuken met groot kookeiland, luxueuze Bosch inbouwapparatuur en aparte bijkeuken met wateraansluiting voor eventueel 2e koelkast
• Royale woonkamer op 1e verdieping met plafondhoge ramen met uitzicht op achtertuin en het water
• 2 badkamers, waarvan één en-suite bij de master bedroom
• 3 slaapkamers
• Master bedroom op 1e etage, inclusief ruime walk-in closet en badkamer en-suite
• Royale tuin aan het water, voorzien van vlonderterras, beregeningssysteem, brievenbus geschikt voor pakketjes
• Een Google Nest video deurbel en beveiligingscamera aan de voorkant van het huis.
• Passief gebouwd duurzaam huis met triple glas, Stiebel-Eltron WPL 25AC warmtepomp, vloerverwarming (ook mogelijkheid om te koelen), 23x Jinko Solar 285Wp zonnepanelen
• Waterontharder Watts OneFlow
• Aluminium, onderhoudsvrije Finstral kozijnen
• Op afstand bedienbare slimme, Philips Hue verlichting, vloerverwarming/koeling
• In de gehele woning (incl. de inpandige berging) ligt een warme gietvloer
• Gehele woning strak gestuct
• Hoogwaardig metselwerk en hydrofobe Neolife gevelpanelen
• Hordeur schuifdeur bij de schuifpui op de begane grond
• Grote, ruime inpandige berging op begane grond en op 2e verdieping
• Wasmachine aansluiting in berging 2e verdieping
• Veel lichtinval door de vele vloer-tot-plafond raampartijen
• Ruime thuiswerkplek op 1e verdieping met vrij uitzicht over het water
• Losstaande buitenberging met elektra en bedieningspaneel beregeningssysteem
• Luxe wellness ruimte, met vloerverwarming, regendouche en sauna met op afstand bedienbare Huum-saunakachel
• Laadpaal (ter overname)
• Er is een 2e elektra meter aanwezig die gebruikt kan worden voor de laadpaal of een aparte zakelijke energieaansluiting aan huis
• Gezamenlijke binnentuin, bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar
• Oplevering in overleg