Sandwyck 30

Ruime en sfeervolle hoekwoning gelegen op een TOP locatie in Vleuterweide!

Enkele hoogtepunten van dit leuke familiehuis:
- Uitgebouwde living met dubbele tuindeuren
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Moderne open keuken (2023)
- 4 slaapkamers (5e eenvoudig te creeren)
- Luxe badkamer (2023) met audio systeem en spotverlichting
- 2 dakkappellen
- Top ligging in Vleuterweide
- Speelvoorzieningen in groot en groen hof achter het huis
- Energielabel A

Je woont hier straks op een rustige én centrale locatie om de hoek van het Maximapark en het winkelcentrum Vleuterweide, in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde woonwijk De Hoven te Vleuterweide. De huizen in deze groene woonwijk zijn fraai gebouwd onder de Oud Hollandse architectuur. Het betreft een jonge woonwijk met leuke straatjes, pleintjes en rustige hofjes met voldoende parkeer- en speelplekken. Je treft tevens NS treinstation Vleuten op korte afstand, net als snelwegen A2 & A12.

Aan het einde van deze rustige en gezellige straat tref je deze royale hoekwoning aan. Een karakteristiek en riant herenhuis met veel leefruimte en een totale woonoppervlakte van ca. 145 m2.

In de directe omgeving van het huis tref je alle wenselijke voorzieningen zoals het winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, sportclubs, openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed te bereiken net als treinstation Vleuten en daarmee de Utrechtse binnenstad (ca. 10 minuten).

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de hal tref je er de moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang en de toegangsdeur woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde van het huis ligt de half open keuken, een moderne en lichte keuken (2023 nieuw geplaatst) met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven-magnetron, oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap en fraaie verlichting in de lades.

De living is voorzien van een fraaie laminaatvloer en dubbele openslaande tuindeuren die zorgen veel natuurlijke lichtinval. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale woonkamer is ontstaan met veel lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime en groene speeltuin met daarnaast ook voldoende parkeermogelijkheden. De achtertuin is verder voorzien van een houten vlonderterras, sierbestrating, diverse groenvoorzieningen, een houten tuinschuur en achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer met riante, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met lades en spiegelkast erboven, tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van Philips Hue spotverlichting en een fraai audiosysteem.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde, volwaardige slaapkamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor, met groot dakkapel voorzien van elektrische zonwering. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde is deze verdieping uitgebreid middels een dakkapel. Daarnaast beschikt het huis op deze verdieping over een voorzolder met plek voor de wasmachine, droger, CV combi ketel (ca. 2021.2022), mechanische ventilatie box, veel opbergruimte.

Bijzonderheden en kenmerken:
• Bouwjaar 2008;
• Woonoppervlakte ca. 145 m2;
• Volledig geïsoleerd, energielabel A;
• Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2012 en aanvullend in 2017;
• Alle wanden + plafond begane grond gestuukt;
• Dakkapel voor + achterzijde;
• Uitbouw woonkamer;
• Fraaie woonkeuken 2023;
• 4 slaapkamers, 5e mogelijk;
• Moderne badkamer 2023 met dubbele douche;
• Groene en kindvriendelijke woonomgeving;
• Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
• Speelvoorzieningen direct achter de woning;
• Voldoende parkeergelegenheid;
• Maximapark om de hoek;
• Winkelcentrum Vleuterweide op loopafstand;
• NS treinstation Vleuten dichtbij alsmede A2 & A12
• Diepe achtertuin (Z/W) met tuinschuur en achterom;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging samen met je eigen NVM aankoopmakelaar!