Samuel van Houtenstraat 511

Samuel van Houtenstraat 511 – Een moderne, drie verdiepingen tellende tussenwoning (2011) met diepe tuin en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein op een steenworp afstand van de binnenstad en CS.

In een geliefde en rustige woonomgeving in Utrecht ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning uit 2011. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 136 m², een diepe, onderhoudsvrije achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten mandelig terrein. Een comfortabele en instapklare gezinswoning met een moderne uitstraling en een praktische indeling. De volledig gasloze woning heeft mogelijkheden voor een uitbouw van de woonkamer en een extra badkamer op de tweede verdieping.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. De royale tuingerichte woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 2,72 meter. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is het een heerlijk lichte woning

Eerste verdieping
Via een ruime trap komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Ook de slaapkamers zijn heerlijk licht en door hun vorm goed in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt eveneens over twee ruime slaapkamers en een aparte ruimte voor wasapparatuur (of tweede badkamer). Hier is een wastafel geplaatst met kleine elektrische boiler. Ook op deze verdieping is sprake van een comfortabele plafondhoogte van circa 2,72 meter en heeft de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren naar een Frans balkon.

De hoge plafonds, de ruime trappen en het vele licht geven de woning een royale en luxe uitstraling.

Buiten

De woning heeft een diepe, onderhoudsvrije achtertuin omsloten door houten schuttingen. Dankzij de diepte biedt de tuin op het noordoosten voldoende zon. Op warme dagen is er de hele dag zon achter in de tuin.

Het ruime terras biedt zowel zon- als schaduwrijke plekken, waardoor het hier op elk moment van de dag prettig verblijven is. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging van circa 7 m² met sedumdak, en een achterom met directe toegang tot de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein.

Omgeving

De Samuel van houtenstraat is gelegen aan de rand van de erg geliefde en prettige Tuinwijk in Utrecht. De ligging is ideaal. Een grote supermarkt en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen aanwezig. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op korte afstand. Parkeren voor bezoekers kan voor de deur (betaald parkeren).

Het bruisende centrum van Utrecht is dichtbij, Neude of de Oudegracht liggen op 10 minuten wandelen. Het centrum is eenvoudig en snel te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding naar andere delen van de stad en daarbuiten. Een fijne woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en rust op een prettige manier samenkomen.

Bijzonderheden
- Zeer royale woning met praktische indeling en 4 ruime slaapkamers
- Bouwjaar 2011
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Perceelgrootte 115 m²
- Externe berging ca. 7 m²
- Diepe, onderhoudsvrije achtertuin
- Eigen parkeerplaats op afgesloten mandelig terrein
- VVE-bijdrage mandelig terrein: € 139,25 per jaar
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht