Saffraanweg 59

Gezellige en duurzame tussenwoning met veel ruimte en luxe in de populaire wijk Hoge Weide! Deze fantastische woning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken en een gloednieuwe badkamer (2023). Met twee royale slaapkamers (mogelijk een derde te creëren) op de eerste verdieping en een ruime zolder, geniet je van alle ruimte en flexibiliteit. De zonnige achtertuin aan het water zorgt voor rust, en parkeren doet je comfortabel op je eigen oprit. Dit huis is bovendien volledig duurzaam met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A+++.

Omgeving
De woning ligt op een toplocatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Je woont hier op loop- of fietsafstand van alles wat je nodig hebt. Het winkelcentrum Leidsche Rijn, diverse scholen, sportfaciliteiten en station Utrecht Leidsche Rijn liggen binnen handbereik. Binnen 5 minuten sta je met de trein in het bruisende centrum van Utrecht. Reis je met de auto? Via de nabijgelegen snelwegen A2 en A12 ben je in no time onderweg. De wijk heeft een groene en natuurlijke uitstraling door de brede watergangen, sfeervolle rietoevers en vele bruggetjes. Voor een frisse neus of een sportieve wandeling hoef je niet ver: het prachtige Park de Hoge Weide ligt om de hoek. Daarnaast brengt de Dafne Schippersbrug je in slechts 10 minuten op de fiets naar het stadscentrum van Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via een nette hal met een moderne tegelvloer in houtlook. Hier vind je de meterkast, een strak afgewerkt toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven.
De ruime en lichte woonkamer is een echte blikvanger. De brede raampartij met dubbele openslaande tuindeuren zorgt voor een zee aan licht en een mooie verbinding met de tuin. Met de tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkte muren is dit een bijzonder comfortabele en sfeervolle leefruimte. De moderne hoekkeuken aan de voorzijde is een genot voor kookliefhebbers. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, Amerikaanse koel/vriescombinatie, Quooker, kookplaat en afzuigkap – is hier aan alles gedacht. En met de mooie brede opzet ruimte voor een gezellige eettafel.

Buiten:
De voorzijde biedt toegang tot je eigen oprit, ideaal voor je auto. De goed onderhouden en zonnige achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin, deels betegeld en voorzien van groene beplanting, grenst direct aan het water, wat zorgt voor een prachtige rustgevende uitstraling. Daarnaast vind je hier een ruime houten berging (ca. 5 m²) en een trapje naar een pad langs het water.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt twee zeer ruime slaapkamers, die beide over de volle breedte van de woning zijn. Hier geniet je extra comfort door de vloerverwarming én de aanwezigheid van airco. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
De badkamer is een echte eyecatcher: volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met brede spiegel. Natuurlijk ontbreekt ook hier de vloerverwarming niet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. Of je nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer zoekt: alles is mogelijk! De ruimte beschikt over een handige vliering, knieschotten, mechanische ventilatie en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Twee dakramen zorgen voor voldoende daglicht.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Bouwjaar: 2015;
- Energielabel A+++;
- 12 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
- Mooi aangelegde achtertuin op het oosten, grenzend aan water;
- Ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2023;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2023;
- Stadverwarming, een hybride warmtepomp en 3 airco's;
- Parkeren op eigen terrein;
- Erfpacht is eeuwig afgekocht;
- Oplevering in overleg;

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!