Rhijnvis Feithstraat 26 BSA

Zeer royale ( 102 m2 ), karakteristieke jaren '30 bovenwoning met een ruime woonkamer, moderne open keuken, zonnig balkon op het zuiden, twee ruime slaapkamers (een derde slaapkamer is goed mogelijk) en een moderne badkamer. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en daarbij is ook veel aandacht besteed aan verduurzaming: de spouwmuur, begane grond vloer en het dak zijn geïsoleerd; er is een tochtdeur in de hal geplaatst; de woning is volledig voorzien van dubbel glas én beschikt over vier eigen zonnepanelen. Met een energielabel A is deze bovenwoning volledig klaar voor de toekomst!

De woning is gelegen in de gezellige woonwijk Nieuw Engeland, dicht bij het centraal station en het stadscentrum. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen te vinden, waaronder bakkerij Neplenbroek, de populaire koffiezaak Koffie & Ik, een buurtwinkel, café Lombok en eetcafé BijBram. Verder zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en supermarkten op fietsafstand bereikbaar. Ontspannen en recreëren kan in een van de parken of pleinen, o.a. het Cremerpark, Majellapark en Schimmelplein liggen op loopafstand. De actieve buurtvereniging Schimmelplein organiseert jaarlijks een festival, enkele zomerconcerten en een rommelmarkt. Kortom, een heerlijke omgeving om in te wonen, met voor elk wat wils!

INDELING:
Begane grond:
Entree met tochtportaal en vernieuwde groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met beklede trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een karakteristieke erker, een hoog plafond, strak gestuukte wanden en een mooie eiken lamelparketvloer met brede delen. Diverse vaste kasten zorgen voor veel opbergruimte. Moderne open keuken (2017) in hoekopstelling en neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inbouwspots en voldoende kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met karakteristieke gemetselde dakkapel en een vaste kast. In 2020 heeft een professionele meubelmaker een prachtige op maat gemaakte kast gerealiseerd, welke veel opbergruimte biedt. De wanden zijn strak afgewerkt en de kamer is voorzien van een mooie houten vloer. Tweede royale slaapkamer aan de achterzijde, welke tevens is voorzien van een vaste kast. Moderne badkamer met inloopregendouche, wastafelmeubel en opbergmeubel.

Vliering:
Ruime vliering met veel bergruimte. Het vernieuwde dakraam geeft veel daglicht.

BUITENRUIMTE:
Zeer zonnig balkon over de volle breedte en gelegen op het zuiden. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen heerlijk genieten van de zon. De aluminium balustrade is in 2021 vernieuwd en het balkon is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De woning beschikt over een separate berging, welke in 2019 vernieuwd is en toegankelijk is via de achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 102 m2
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- De woning beschikt over vier eigen zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022);
- Het buitenschilderwerk is in 2022 door een professioneel schildersbedrijf uitgevoerd;
- De balustrade van het balkon is in 2021 vernieuwd;
- Het achterdak is in 2021 voorzien van nieuw bitumen;
- In 2021 zijn de trapopgangen vernieuwd en opnieuw bekleed met exclusief tapijt van Roobol;
- Het zolderraam is in 2021 vernieuwd
- Het bitumen van de dakkapel is in 2019 vernieuwd;
- De kozijnen van de badkamer is in 2019 vervangen en voorzien van HR++ glas
- De groepenkast is in 2017 vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor de kookplaat en zonnepanelen;
- De ruime berging is vervangen in 2019;
- De slaapkamer aan de voorzijde is in 2020 voorzien van een op maat gemaakte (boeken)kast die door een professionele meubelmaker gemaakt is;
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-opstelling (Vaillant, 2017);
- Actieve VvE;
- De servicekosten bedragen € 120,- per maand.

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een leuk appartement op een toplocatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl.

We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan over o.a. de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.