Reigerskamp 270

Op zoek naar een luxe hoekwoning met twee eigen parkeerplaatsen, op het zuidwesten en direct aan het park én de singel gelegen zonnige achtertuin, een moderne keuken, luxe en recent vernieuwde badkamer, vloeren en wanden én kunststof kozijnen met HR++ glas?

Dan zou dit mooie woonhuis aan de Reigerskamp 270 in Maarssen zomaar eens jullie nieuwe thuis kunnen worden.

Niet alleen de woning kent vele pluspunten, ook de omgeving is perfect.

Vanuit de woning loop je direct het grote park in waar onder meer de kinderboerderij en diverse speel- en sportvoorzieningen te vinden zijn. Op loopafstand bevinden zich ook diverse basisscholen, openbaar vervoer en de supermarkt en het winkelcentrum Bisonspoor met het NS-station liggen op korte (fiets)afstand. Ook de uitvalswegen naar de A2/A12 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Kortom, een stijlvol en luxe woning op een toplocatie!

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime voortuin kom je bij de voordeur van de woning. Prettig is dat je twee auto’s op eigen terrein kan parkeren en er tevens een houten fietsenberging is.

De zeer ruime, inpandig vergrote hal geeft toegang tot de berg- annex meterkast, toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De hal is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en (hoog) plafond en mooie paneeldeuren en de moderne toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte muren -en plafond en trapkast. Door de grote raampartij met openslaande deuren is de living heerlijk licht en zonnig.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een geheel strak keukenblok. Door de U-opstelling heb je hier ruim voldoende werk- en opbergruimte en uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker, combimagnetron en vaatwasser.

1e Verdieping:
Via de ruime, vierkante overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, een exclusieve inloopkast en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en deze is met 12m² ruim te noemen en de tweede slaapkamer aan de achterzijde is 8m² groot. Bijzonder fijn is de grote inloopkast van ruim 4m².

De 1e verdieping is voorzien van een lichte visgraat laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafonds, strakke paneeldeuren en schuifdeur naar de inloopkast. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken.

De nieuwe badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling door de kleur- en materiaalkeuze. Deze privé wellness is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, zeer ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel, spiegels die voorzien zijn van verwarming en verlichting, hangend closet en een designradiator. Prettig is de dubbele raampartij welke zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Via de trapopgang kom je op de ruime voorzolder, waar je naast veel bergruimte tevens de CV-combiketel (Intergas 2023) en de opstelplaats voor de wasmachine en droger aantreft.

De zolderkamer is met 18m2 royaal bemeten en net als de voorzolder ook strak afgewerkt met een lichte visgraat laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De kamer is daarnaast voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter schuifdeuren aan de achterzijde van de woning.

Tuin:
De met fraaie sierbestrating aangelegde voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde houten berging met openslaande deuren.

De ruime en modern aangelegde achtertuin heeft een lengte van ruim 10 meter, maar voelt door de ligging direct aan het water en het park nóg veel groter. Met een ligging op het zuidwesten geniet je hier urenlang in het heerlijke zonnetje van het vrije uitzicht over de groene woonomgeving. De tuin is voorzien van moderne keramische tegels, een gezellig terras aan het water, elektrische zonwering en schuttingen die onlangs geplaatst zijn. Via de achterom aan de zijkant loop je zo het park in.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlakte 115m² en inhoud 418m³;
- Ruim perceel eigen grond van 170m²;
- De woning is in 2022 nagenoeg geheel gerenoveerd en luxe en modern afgewerkt;
- De badkamer is in 2025 vernieuwd;
- 3 ruime slaapkamers en grote, separate inloopkast;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas;
- Intergas CV ketel 2023;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Vernieuwde groepenkast met ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en slimme meters;
- 10 zonnepanelen 2023;
- Energielabel A;
- Spouw en vloer na geïsoleerd in 2023;
- Dakkapel vernieuwd in 2024;
- Tuin in 2024 vernieuwd;
- Perfecte ligging direct aan de singel en het park.