Proostwetering 71

Royaal bemeten en heerlijk licht 2-kamerappartement met zonnig terras en prachtig vrij uitzicht over de schilderachtige gracht met haar karakteristieke panden en directe verbinding met de rivier De Vecht.

Dat is wat dit modern afgewerkte appartement gelegen aan de Proostwetering 71 in Maarssen u te bieden heeft.

Het betreft een zeer ruim appartement met een woonoppervlakte van circa 114m² welke is gesitueerd op de bovenste (derde) verdieping van het statige appartementengebouw Sluisoord in de fraaie wijk Op Buuren.

Naast een riante woonkamer met aangrenzende open keuken van circa 52m² en grote raampartijen met zicht op de stijlvolle woonomgeving en binnengracht, de modern uitgevoerde keuken, -badkamer -en toiletruimte, ruime slaapkamer (met mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren) en het zonnige terras van circa 10m² beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een separate berging in de ondergelegen parkeergarage.

Kortom, een zeer statig, energiezuinig en stijlvol appartement in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels. Zodra de zon schijnt voelt het hier als vakantie en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de rivier De Vecht.

In de wijk tref je onder meer een kapper, medische voorzieningen en diverse sportvoorzieningen aan terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Centrale entree:
De hoofdentree van het appartementengebouw ligt aan de Proostwetering en is voorzien van een videofoon en brievenbussen. De ruime centrale hal biedt via de lift en het trappenhuis toegang tot de woonverdiepingen, alsmede tot de ondergelegen parkeergarage waar de privé parkeerplaatsen en de individuele bergingen zich bevinden.

Appartement op de 3e verdieping:
Entree, hal met videofoon, meterkast en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Tevens is hier de grote inpandige berging toegankelijk, voorzien van de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

De woonkamer is ruim van afmeting en heerlijk licht door de vele raampartijen. Het uitzicht vanuit de woonkamer over een van de binnengrachten en de prachtige wijk Op Buuren maken dit een heerlijke plek om te vertoeven.

De woonkamer loopt ongemerkt over in de open keuken, die is voorzien van een groot en modern L-vormig keukenblok met granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-recirculatiekap en een vaatwasser. Via de openslaande deuren bereik je het zonnige terras.

Het appartement beschikt thans over één zeer ruime slaapkamer van circa 20m², maar het is zeer goed mogelijk om naar wens een extra slaapkamer te realiseren.

De royale badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en zowel voorzien van een ligbad met thermostaatkraan als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede twee wastafels met spiegels en een designradiator.

Het zonnige terras bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft een afmeting van ruim 10m2. Het terras heeft een prettig rustige ligging en kijkt uit over een ruim opgezet en afgesloten parkeerhof met aangrenzende tuinen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte circa 114m², inhoud circa 389m³ en balkon ruim 10m²;
- Het appartement wordt aangeboden inclusief één parkeerplaats én een eigen berging in de ondergelegen parkeergarage;
- De servicekosten bedragen thans in totaal € 339,68 per maand (waarvan € 306,81 voor het appartement, € 21,91 voor de parkeerplaats en € 10,96 voor de berging);
- Het betreft een opstartende VvE waarbij verkoper een aanzienlijke dotatie doet. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.

Aanvullende bepalingen:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt, wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd. Ook is er een niet bewoningsclausule van toepassing;
- CDD-onderzoek is van toepassing;
- Koperselectie onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda Investment Management B.V.;
- De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V. welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Drost Juten Notarissen te ‘s-Gravenhage;
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.