Prof. Jan Bronnerlaan 149

Leuke tussenwoning met ruime en lichte living, moderne woonkeuken, zonnig terras, privé parkeerplaats en 2 slaapkamers, gelegen op een TOP locatie in Utrecht Leidsche Rijn.

Hoogtepunten van de woning:
- Stijlvolle en instapklare gezinswoning (90 m²)
- Energiezuinig en volledig geïsoleerd met energielabel A
- 4 screens aan voorzijde van de woning op 1e en 2e verdieping
- Privé parkeerplaats en eigen berging op binnenterrein
- Om de hoek van het levendige Leidsche Rijn Centrum
- Toplocatie
- Treinstation op loopafstand
- Zonnig terras op het zuidwesten circa 15m2

Deze leuke tussenwoning heeft een fraaie architectuur en uitstraling van een chique herenhuis, met een modern wooncomfort, veel leefruimte, een privé parkeerplaats en 2 slaapkamers. De ligging is fantastisch, centraal om de hoek van het treinstation en Leidsche Rijn Centrum en het Maximapark.
De woning is afgewerkt op een hoog niveau en heeft veel natuurlijke lichtinval en hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. Ideaal voor starters of jonge gezinnen.

Begane grond: Hal met meterkast en moderne toiletruimte, toegang naar de woonkeuken. Vanuit de hal loop je door naar de moderne woonkeuken met bar en eetkamer, een heerlijke ruimte van maar liefst ca. 20m². Plafondhoge ramen en openslaande deuren aan beide zijden maken deze ruimte licht en uitnodigend. De moderne en lichte keuken is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur en een sfeervolle bar/eiland. Aan de ene kant leiden de openslaande deuren naar de zonnige voortuin, terwijl je aan de andere kant het binnenterrein bereikt. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast.

1e verdieping:
Royale living met veel grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. Het is een fijne woonkamer met een hoog plafond, grote ramen, openslaande deuren naar een Frans balkon. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 25 m². Er is ook aan wooncomfort gedacht; er is airco aanwezig. Ook bevindt zicht hier een extra bergruimte.

2e verdieping:
De bovenste verdieping biedt alles wat je nodig hebt. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Tevens is er hier een extra berging / wasruimte te vinden. De badkamer is neutraal afgewerkt met dubbele wastafel, een inloopdouche en een zwevend toilet. In de grootste slaapkamer hangt een airconditioningsunit die zorgdraagt voor een aangenaam klimaat.

Buitenruimte: De woning beschikt over een eigen terras op het zuidwesten waar je volop kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde ligt het terras op het zuidwesten en aan de achterkant vind je extra mogelijkheden dankzij het toegangspunt naar het mandelige binnenterrein. Op dit terrein heb je ook een eigen berging voorzien van elektra, wat handig is voor het stallen van fietsen of andere spullen. Je auto parkeer je eenvoudig op je eigen privé parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein.

Omgeving:
Met deze woning woon je op een absolute toplocatie. Direct naast Leidsche Rijn Centrum vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, restaurants en cafés om gezellig te lunchen of borrelen. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen beschikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn Park de Hoge Weide en het Maximapark binnen handbereik.
Ook qua bereikbaarheid is deze woning gunstig gelegen. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand, zodat je in vijf minuten op Utrecht Centraal bent. Via veilige fietspaden en een handige fietsbrug fiets je bovendien binnen twintig minuten naar het centrum van Utrecht. Met de auto ben je snel op de nabijgelegen snelwegen A2 en A12. Een ideale locatie dus voor wie graag zowel rust als dynamiek wil combineren.
Samengevat is deze woning een fantastische combinatie van moderne luxe, comfort en een geweldige ligging.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A (energiezuinig en volledig geïsoleerd)
• Zonnige voortuin op het zuidwesten
• 4 screens aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping
• Eigen parkeerplaats achter de woning
• Externe berging bereikbaar via de gemeenschappelijke tuin.
• Twee airco’s (2023)
• Nabij Leidsche Rijn Centrum en uitstekende OV-verbindingen
Oplevering in overleg.