Prinsendaalderhof 20

Moderne, energiezuinige (A++++) nieuwbouw hoekwoning op toplocatie in Utrecht – Prinsendaalderhof 20

Welkom in deze prachtig ontworpen en duurzame nieuwbouw hoekwoning aan de Prinsendaalderhof 20 te Utrecht, gelegen in de populaire wijk Leeuwesteyn. Deze moderne “nul-op-de-meter” woning uit 2021 combineert eigentijds design met een uiterst efficiënte indeling en een rustige, maar zeer centrale ligging. Hier woon je op een plek waar oud en nieuw Utrecht harmonieus samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is volledig gasloos en uitzonderlijk energiezuinig met energielabel A++++. Je beschikt over HR+++ beglazing, 12 zonnepanelen, een (bodem)warmtepomp, CO?-gestuurde ventilatie, vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een constant aangename temperatuur en lage energielasten. Daarnaast profiteer je van gunstigere hypotheekvoorwaarden. Bij de woning hoort bovendien een privé parkeerplaats op het achtergelegen gezamenlijke terrein, met voorbereidingen voor een toekomstige laadpaal.

Omdat de woning recent is gebouwd, is alles heerlijk nieuw en luxe afgewerkt. Denk aan gestucte wanden, een luxe visgraat PVC vloer op beide verdiepingen, moderne installaties en hoogwaardig sanitair. De woning beschikt over twee ruime, lichte woningbrede (slaap)kamers (waarvan één momenteel open is), een moderne open badkamer, een separate was-/technische ruimte en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Je woont hier in één van de meest populaire woonwijken van Leidsche Rijn / Leeuwesteyn. De woning ligt aan een rustige, gezellige binnenplaats met een groenstrook en picknicktafels. Op korte afstand vind je het Amsterdam-Rijnkanaal, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een bootcamp met buurtgenoten. Ook de nabijgelegen restaurants Stadsbrouwerij Roodnoot, Buiten bij de Sluis en Strand Oog in Al zijn eenvoudig bereikbaar.

Daarnaast liggen scholen, kinderopvang, bushaltes, een skatepark, natuurspeeltuin, bioscoop en het winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met NS-station, sportschool en diverse winkels op loop- en fietsafstand. Het toekomstige Park Leeuwesteyn ligt om de hoek, het centrum van Utrecht bereik je in circa 15 minuten fietsen en de A2 ligt op steenworp afstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de entreehal met meterkast, garderobe en luxe toiletruimte betreed je het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, volledig uitgeruste open eetkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en combi-oven. Dit is dé plek voor gezellige diners.

De begane grond is slim ingedeeld en beschikt over een praktische trapkast met daarin de warmtepomp. De lichte en stijlvolle woonkamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij en openslaande deur naar de tuin. Dankzij de luxe afwerking, visgraatvloer en gestucte wanden ademt de ruimte rust en comfort.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, gelegen over de volle breedte van de woning en voorzien van veel natuurlijk licht. Er is de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren. De verdieping beschikt over ingebouwde kastruimte en een extra ruime, luxe open badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een fraaie spiegel – een echte hotelbeleving.

Daarnaast is er een technische ruimte met omvormer van de zonnepanelen, WTW-installatie en wasmachine- en drogeraansluiting, met voldoende extra bergruimte. Ook de trap is afgewerkt met luxe PVC bekleding.

Buitenruimte:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een split-level indeling, waarbij het onderste gedeelte is voorzien van een luxe overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging / kantoorruimte, welke geïsoleerd en verwarmd is en onderdeel uitmaakt van het woonoppervlak – ideaal voor thuiswerken. Via de achterom bereik je het achtergelegen parkeerterrein met de eigen privé parkeerplaats.

Parkeren:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, met reeds getroffen voorbereidingen voor een eigen laadpaal.

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een moderne, duurzame en luxe afgewerkte hoekwoning op een uitstekende locatie in Utrecht. Een perfecte combinatie van comfort, energiezuinigheid en luxe.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 69m²
- Bouwjaar: 2021
- Moderne, energiezuinige (energielabel A++++) tussenwoning
- Woning voorzien van warmtepomp (verwarming en koeling)
- 12 zonnepanelen
- Warmtepomp en zonnepanelen zijn eigendom i.p.v. huur / lease
- HR+++ beglazing
- Woning kent een moderne en luxe afwerking met PVC vloeren en vloerverwarming en koeling
- CO2-gestuurde ventilatie
- Woonoppervlak incl. berging c.q. werkruimte buiten
- Populaire woonwijk Leeuwesteyn
- Energielabel A++++
- Onderhoudsvrije achtertuin met ruime berging en aangrenzend eigen parkeerplaats
- De parkeerplaats wordt onderhouden door een VVE, hiervoor betaal je maandelijks € 23,-.
- Oplevering in overleg