Postulaatguldenhof 27

Wil je eind dit jaar verhuizen en heb je de voorkeur voor nieuwbouw? Dan is dit je kans! Nieuwbouw kopen zonder te hoeven wachten! Dat kan in dit schitterende 3 laags herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 178 m2. De ligging is perfect aan een autovrije straat in de schitterende kindvriendelijke woonwijk Leeuwesteyn op loopafstand van Leidsche Rijn centrum en op fietsafstand van Utrecht stad.

Geen verbouwingen van slecht gemaakte keuzes maar de keuze is aan jou hoe je de woning verder wilt afwerken!

Groen, energiezuinig en comfortabel
De woning in Vogelhof is klaar voor de toekomst! Een eigen individuele onafhankelijke installatie zorgt ervoor dat de woning extreem duurzaam is en dat je ook nog eens kunt koelen in de zomer!
Dit zeer riante herenhuis is dus zeer energiezuinig en combineert groen en duurzaam wonen met een heerlijk wooncomfort. De woning heeft een optimale isolatie en maakt gebruik van vloerverwarming, bodemwarmtepomp en zonnepanelen en behoort tot een zeer energiezuinig project waarbij de gemiddelde EPC -0,1 bedraagt (exclusief meer- en minderwerkopties). Voor jou betekent dit een forse besparing op jouw maandlasten. De ligging tussen het Oeverpark en Willem-Alexanderpark en nabij het Amsterdam Rijnkanaal geeft je een gevoel van rust en vrijheid.

Buitenruimte in overvloed
Ook aan buitenruimte is geen gebrek. De aanwezige buitenruimte is verdeeld over een Delftse stoep over de gehele breedte van de woning, een fijne achtertuin op het noordwesten grenzend aan de kindvriendelijke gemeenschappelijke binnentuin (met water- en speelpartijen). De gemeenschappelijke binnentuin is een plek waar ontspanning, sport en ontmoetingen met bewoners centraal staat en is een speelparadijs voor kinderen met een heus waterplein met drijvende objecten.

De indeling
Via de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping kom je binnen in de zeer riante en lichte woonkamer en keuken. De woning is uitgebouwd en door de woningbreedte van maar liefst 5,7 meter is de woonkamer en keuken zeer ruim van afmeting. Door de diverse raampartijen en openslaande deuren is deze ruimte zeer licht. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig waar rekening gehouden is met twee lijnopstellingen met aansluitingen voor diverse apparatuur. De keuken zelf is niet inbegrepen in de vraagprijs. De keuken is eveneens zeer licht door 2 grote ramen. De openslaande deuren bieden toegang naar de achtertuin op het noordwesten. De achtertuin grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. De privétuin wordt in de basis al voorzien van een groene erfafscheiding.

Op de 1e verdieping tref je 3 ruime slaapkamers aan (ca. 17,9, 8,9 en 12,9 m2) en de badkamer is casco maar voorzien van aansluitingen voor een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

Op de 2e verdieping tref je nog eens 3 ruime slaapkamers aan van dezelfde grootte als de eerste verdieping en een technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, warmtepomp, omvormer, WTW-installatie en boiler.

Leeuwesteyn
De locatie in de woonwijk Leeuwesteyn is perfect en zeer populair. Naast de ligging nabij de stedelijke voorzieningen is het ook een zeer groene wijk. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Tevens is een basisschool met naschoolse opvang gevestigd in de wijk Leeuwesteyn.
Voor alle dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Leidsche Rijn Centrum. Ook voor ontspanning kun je terecht bij de bioscoop of horeca in Leidsche Rijn Centrum. Toch de voorkeur voor Utrecht stad? Geen probleem, in minder dan 15 minuten fiets je naar de binnenstad of bereik je de stad in 4 minuten met de trein vanaf station Leidsche Rijn. Ook de autobereikbaarheid is perfect. Er is een goede ontsluiting op de uitvalswegen A2 en A12. Kortom op deze ideale woonlocatie heb je het stadse leven met alle voorzieningen om de hoek maar kun je ook in alle rust terugtrekken in de fijne woning en omliggende parken.
Bijzonderheden
- Gelegen aan een autovrije straat nabij het Amsterdam Rijnkanaal;
- Riant herenhuis met ca. 178 m2 woonoppervlak;
- 6 riante slaapkamers;
- Zeer energiezuinige woning (lage maandlasten);
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Installatie warmtepomp en zonnepanelen in eigendom.
- Diverse extra meerwerkopties zoals buitenkraan, dichte trap, extra warm & koud wateraansluiting in de berging op de 2e verdieping;
- Casco keuken, badkamer en toilet;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. VVE bijdrage hiervoor is ca. 55,- per maand;
- Tuin grenzend aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin;
- Delftse stoep over de volledige breedte aan de voorzijde;
- De woning zal worden opgeleverd met SWK Garantie die overdraagbaar is aan de nieuwe kopers.
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum;
- Ca. 10 minuten fietsen naar Utrecht Centrum, A2 op 2 minuten afstand met de auto;
- De woning kan na oplevering nog geheel naar eigen smaak ingericht en afgewerkt worden;
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkopers.

Verkoopinfo
De woning is nog in aanbouw. Bezichtigen is helaas niet mogelijk. De verkoopgesprekken zullen op kantoor plaatsvinden. Maak snel een afspraak voor een verkoopgesprek voor deze schitterende woning. De prognose oplevering staat gepland voor eind 2022.