Otselaan 6

In 2026 kunnen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen voor woningen tot € 555.000

Sfeervolle, zeer goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht in het landelijke Werkhoven.
Aan de rand van het charmante en centraal gelegen dorp Werkhoven staat deze fijne tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor starters én gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, rustige omgeving met de stad altijd binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin kom je bij de overdekte entree. In de hal bevinden zich het toilet (vernieuwd in 2024) en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer, vergroot door een slimme aanpassing, biedt een weids uitzicht op landgoed Beverweerd en de molen. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de moderne open keuken (2018) in L-opstelling, compleet met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker (2023). De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een stenen berging en achterom.

Tuin
Een royale tuin met diverse zitplekken en groene borders waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De aangebouwde stenen berging is voorzien van cv, elektra, water en aansluitingen voor witgoed. Achterin de tuin bevindt zich de achterom, waarmee ook parkeren aan de achterzijde mogelijk is.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie-, waarvan twee ruime slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een douche, modern wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Een ruime overloop met dakraam (vervangen in 2023) leidt naar de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel waardoor een lichte slaap- of werkkamer is ontstaan. Op de overloop vind je veel extra bergruimte en de combiketel (Nefit, 2025).

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 113 m², inhoud ca. 407 m³
Perceeloppervlakte: 159 m²
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Parkeren aan de voor- en achterzijde mogelijk
Energielabel A
Begane grond voorzien van HR++ glas
6 zonnepanelen geplaatst in 2023
Dakrenovatie (incl. dak dakkapel) uitgevoerd in 2023
Schilderwerk achterzijde in 2025 nagelopen
Screens aan achterzijde aanwezig
Oplevering in overleg

Locatie
Werkhoven is een gezellig dorp met een landelijke ligging, midden in het land. Binnen een paar minuten lopen vind je o.a. een bakker, basisschool, sportvoorzieningen en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht en Wijk bij Duurstede. Dagelijks staan er marktkramen op de Brink en voor uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in Odijk (3,5 km) of Houten (5 km, met NS-station). Met de auto zit je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht.
De omgeving nodigt uit om eropuit te gaan: wandelen en fietsen door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en natuurgebieden. Via de voetgangerstunnel onder de N229 wandel je zo naar landgoed en kasteel Beverweerd of de rivier de Kromme Rijn.

Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden?
Maak snel een afspraak, wij laten je de woning aan de Otselaan 6 graag van binnen zien!