Otselaan 6

3985 SN, Werkhoven

In 2026 kunnen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen voor woningen tot € 555.000 Sfeervolle, zeer goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht in het landelijke Werkhoven. Aan de rand van het charmante en

113 m²
159 m²
Label A
5 kamer(s)

€ 539.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

In 2026 kunnen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen voor woningen tot € 555.000

Sfeervolle, zeer goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht in het landelijke Werkhoven.
Aan de rand van het charmante en centraal gelegen dorp Werkhoven staat deze fijne tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor starters én gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, rustige omgeving met de stad altijd binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin kom je bij de overdekte…

In 2026 kunnen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen voor woningen tot € 555.000

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin kom je bij de overdekte entree. In de hal bevinden zich het toilet (vernieuwd in 2024) en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer, vergroot door een slimme aanpassing, biedt een weids uitzicht op landgoed Beverweerd en de molen. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de moderne open keuken (2018) in L-opstelling, compleet met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker (2023). De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een stenen berging en achterom.

Tuin
Een royale tuin met diverse zitplekken en groene borders waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De aangebouwde stenen berging is voorzien van cv, elektra, water en aansluitingen voor witgoed. Achterin de tuin bevindt zich de achterom, waarmee ook parkeren aan de achterzijde mogelijk is.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie-, waarvan twee ruime slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een douche, modern wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Een ruime overloop met dakraam (vervangen in 2023) leidt naar de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel waardoor een lichte slaap- of werkkamer is ontstaan. Op de overloop vind je veel extra bergruimte en de combiketel (Nefit, 2025).

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 113 m², inhoud ca. 407 m³
Perceeloppervlakte: 159 m²
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Parkeren aan de voor- en achterzijde mogelijk
Energielabel A
Begane grond voorzien van HR++ glas
6 zonnepanelen geplaatst in 2023
Dakrenovatie (incl. dak dakkapel) uitgevoerd in 2023
Schilderwerk achterzijde in 2025 nagelopen
Screens aan achterzijde aanwezig
Oplevering in overleg

Locatie
Werkhoven is een gezellig dorp met een landelijke ligging, midden in het land. Binnen een paar minuten lopen vind je o.a. een bakker, basisschool, sportvoorzieningen en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht en Wijk bij Duurstede. Dagelijks staan er marktkramen op de Brink en voor uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in Odijk (3,5 km) of Houten (5 km, met NS-station). Met de auto zit je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht.
De omgeving nodigt uit om eropuit te gaan: wandelen en fietsen door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en natuurgebieden. Via de voetgangerstunnel onder de N229 wandel je zo naar landgoed en kasteel Beverweerd of de rivier de Kromme Rijn.

Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden?
Maak snel een afspraak, wij laten je de woning aan de Otselaan 6 graag van binnen zien!

Lees verder

Bewoners aan het woord

Opmerking

Wonen en genieten van rust en ruimte op een groene locatie aan de rand van Werkhoven!

De woning
In het landelijke, centraal gelegen Werkhoven staat deze uitstekend onderhouden, instapklare tussenwoning, voorzien van energielabel A.
Zodra je deze woning binnenstapt ervaar de geweldige lichtinval met aan de voorzijde het vrije uitzicht naar de molen en kasteel Beverweerd en aan de achterzijde een heerlijke op het Zuiden gelegen tuin.
De lichte L-vormige woonkamer en keuken zijn 7 jaar geleden volledig gerenoveerd. De keuken is geheel vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een Quooker. Bij de renovatie zijn de woning scheidende wanden en plafonds voorzien van geluidsisolerende maatregelen. De hal, trap en het toilet zijn in 2024 nog gemoderniseerd en voorzien van nieuw sanitair.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De recent (2024) gerenoveerde badkamer biedt luxe en comfort. Met een inloopdouche, hoogwaardige afwerking en mechanische ventilatie is dit een plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Ook op de verdieping zijn alle plafonds voorzien van geluidsisolerende maatregelen.

De zolderverdieping heeft een royale slaapkamer met op de voorzolder een ruime CV- bergruimte met aansluitingen t.b.v. de opstelling voor een wasmachine en droger. De omvormer voor de 6 zonnepanelen zit ook in de betreffende bergruimte.

Het pannendak is in 2023, voordat de 6 zonnepanelen zijn geplaatst gerenoveerd, tevens is de dakbedekking van de dakkapel en het dakraam aan de voorzijde vervangen.

De locatie
De woning ligt aan een groene laan met een speeltuintje aan de achterzijde van de woning en op loopafstand van de huisarts, bakker, basisschool, het kinderdagverblijf en sportvoorzieningen zoals de tennis- en voetbalvelden. Er is aan de voor- en achterzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

In de directe omgeving kunt u uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandelt u naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn.

Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Het dorp heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelweg A-12 bevindt zich op slechts 4 km afstand, welke je binnen 10 minuten aan de rand van Utrecht brengt. Ook zijn er directe busverbindingen naar Wijk bij Duurstede en Utrecht. De NS-stations in Houten, Bunnik en Driebergen-Zeist zijn op slechts 5 km afstand.

Werkhoven heeft een uitgebreid verenigingsleven met o.a. voetbal, tennis, muziek, toneel, carnaval, Zonnebloem en de Oranjevereniging. Ook is er in Werkhoven jaarlijks op de 1e vrijdag in augustus het Trekkertrek Krommerijnstreek spektakel.

De achtertuin
De ruime zonnige achtertuin met achterom en stenen berging is fraai aangelegd met veel groen en een zonnig terras. De tuin biedt rust en privacy en is voorzien van verlichting en elektra punten. In de stenen CV verwarmde berging is de opstelplaats voor een wasmachine en droger.

Maak een afspraak!
Laat je inspireren door de mogelijkheden en maak een afspraak om dit huis te bezichtigen!

Funda
https://www.funda.nl/detail/koop/werkhoven/huis-otselaan-6/43193361/

Kenmerken

Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Tussenwoning
Bouwjaar 1968
Woonoppervlakte ca. 113 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 1 m²
Overige inpandige ruimte ca. 7 m²
Slaapkamers 4
Inhoud ca. 407 m³
Perceeloppervlakte ca. 159 m²
Ligging tuin Zuid
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
C.v.-ketel bouwjaar 2025
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage