Operettelaan 709

** English version included below **

Modern, energiezuinig appartement met 2 slaapkamers en fantastisch uitzicht – toplocatie Utrecht Leidsche Rijn!

Op zoek naar een licht, eigentijds appartement met een speelse indeling, balkon op het westen én prachtig uitzicht? Dit energiezuinige 3-kamerappartement (energielabel A) van ca. 81 m² biedt het allemaal – en meer! Gelegen op de 10e verdieping op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, nabij station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Terwijde, winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum én het Maximapark. Hier woon je comfortabel, duurzaam en centraal.

Kenmerken:
• Woonoppervlak ca. 81 m²
• 2 ruime slaapkamers
• Fantastisch uitzicht en balkon op het westen
• Speelse indeling met open keuken in een puntvormige living
• Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
• Moderne open keuken met Bosch inbouwkoelkast en AEG inbouwapparatuur
• Nette badkamer met douche en wastafelmeubel
• Separaat toilet
• Inpandige berging/wasruimte
• Privé berging op verdieping -1 (souterrain)
• Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verdieping -1)
• Volledig gasloos – aangesloten op stadsverwarming
• Energiezuinig met energielabel A
• Toplocatie nabij station, winkelcentrum, Maximapark, buitengebied en uitvalswegen A2 en A12
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg – kan snel

Vereniging van Eigenaren
________________________________________
maandelijkse VvE bijdrage € 167,39 (appartement)
€ 19,49 (parkeerplaats)
€ 8,90 (berging)

Indeling:
Via de centrale hal heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging met wasmachine-aansluiting. De ruime en lichte woonkamer met open keuken bevindt zich in een speelse puntvorm. Vanuit hier stap je zo het balkon op het westen op – ideaal voor middag- en avondzon. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur van Bosch en AEG.

Locatie:
Gelegen in het populaire Utrecht Leidsche Rijn, op loopafstand van station Utrecht Terwijde en winkelcentrum Leidsche Rijn. Ook het Maximapark, het buitengebied én de snelwegen A2 en A12 zijn dichtbij. Een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel, centraal en duurzaam wil wonen.
________________________________________

Modern, energy-efficient apartment with 2 bedrooms and stunning views – prime location in Utrecht Leidsche Rijn!

Looking for a bright and modern apartment with a playful layout, west-facing balcony and beautiful open views? This sustainable 2-bedroom apartment (energy label A) of approx. 81 m² offers space, light and comfort in one of Utrecht’s most sought-after neighborhoods: Leidsche Rijn. Just steps away from Terwijde train station, the Leidsche Rijn shopping centre and the Maximapark.

Features:
• Approx. 81 m² of living space
• 2 spacious bedrooms
• West-facing balcony with great views
• Playful layout with open kitchen in a triangular living room
• Large windows providing lots of natural light
• Modern open kitchen with built-in Bosch fridge and AEG appliances
• Sleek bathroom with shower and vanity
• Separate toilet
• Internal storage room with laundry connections
• Private storage unit in the basement level (-1)
• Private parking space in secure underground garage (-1)
• Fully gas-free – connected to district heating
• Energy label A – energy-efficient and future-proof
• Excellent location near train station, shopping centre, Maximapark, nature and highways A2 and A12
• A non-owner-occupancy clause is applicable.
• Delivery in consultation – quick move-in possible

Homeowners’ Association (VvE)
________________________________________

Monthly VvE contribution:
€ 167.39 (apartment)
€ 19.49 (parking space)
€ 8.90 (storage unit)

Layout:
The central hallway gives access to two well-sized bedrooms, a modern bathroom, separate toilet, and an internal storage/laundry room. The heart of the apartment is the spacious and bright living area with a distinctive triangular layout and open kitchen. From the living room, you step onto the west-facing balcony – perfect for afternoon and evening sun. The kitchen comes fully equipped with built-in appliances from Bosch and AEG.
Location:
Ideally located in Utrecht Leidsche Rijn, within walking distance of Utrecht Terwijde station, Leidsche Rijn shopping centre and the beautiful Maximapark. Also close to green spaces, and easily accessible via the A2 and A12 motorways. A perfect mix of city convenience and natural surroundings.