Muyskenweg 13

Stap binnen in deze charmante tussenwoning uit ca. 1919, met liefde bewoond en, ondanks haar eenvoud, vol karakter. Gelegen in de geliefde wijk Elinkwijk, bekend om haar historische charme en hechte buurtgevoel. Met lichte woonkamer, een grote slaapkamer, vernieuwde badkamer, zolder met mogelijkheden en een fijne zonnige tuin op het zonnige zuidoosten, is dit een plek waar je direct de mogelijkheden ziet. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt volop kansen om het woonoppervlak te vergroten en geheel naar eigen smaak te moderniseren, waarbij enkele onderdelen nog aandacht vragen.

Gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels, horeca en openbaar vervoer. En met de fiets sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht. Een toplocatie waar het beste van beide werelden samenkomt. Wat wil je nog meer?

Over Elinkwijk:
Elinkwijk ademt historie en gezelligheid. Ooit gebouwd als tuinwijk voor medewerkers van de Demka- en Werkspoorfabriek, is het nu een geliefde en beschermde stadswijk met veel karakter. De buurt ligt tussen het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg en het Amsterdam-Rijnkanaal. Denk aan sfeervolle historische woningen, creatieve hotspots zoals het Werkspoorkwartier en alle voorzieningen binnen handbereik - van All-inn Fitness, waar je terecht kunt voor sport en ontspanning, tot Kidzcity, een overdekt speelparadijs voor kinderen. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel gezinnen als actieve bewoners. Een heerlijke plek om te wonen.

De woning heeft meerdere mogelijkheden om het woonoppervlakte te vergroten. Het woonoppervlak is nu 66 m2. Dit is excl. 9m2 Overige Inpandige Ruimte ( waaronder de zolder )

Indeling
Begane grond:
Entree met toilet. Lichte doorzon woonkamer met open haard, trapopgang naar 1ste verdieping en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De uitgebouwde keuken is voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met granieten aanrechtblad, de nodige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Boven de keuken: een ruime bergvliering.

Achtertuin:
Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in – een oase van rust en privacy. Hier geniet je van de zon, het gezang van vogels en het omringende groen. Door de voor stadse begrippen diepe tuin is er volop ruimte om meerdere zitjes te creëren, zowel in de zon als in de schaduw, perfect voor ontspanning, tuinieren en het doorbrengen van lange zomeravonden. De tuin beschikt over een achterom, zodat je gemakkelijk met de fiets of tuinspullen in en uit kunt. De praktische schuur biedt plek voor fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Overloop met wasmachine aansluiting en de trapopgang naar de 2de verdieping. De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer en de badkamer. Op dit moment is er 1 grote slaapkamer mat dakkapel aan de voor- en de achterzijde. Van deze slaapkamer kun je 2 slaapkamers maken. Vernieuwde, moderne badkamer met inloopdouche, 2de toilet, vaste wastafel, kastruimte en design radiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder met 2 dakvensters en bergruimte, een ruimte vol mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 108 m²
- Woonoppervlakte: 66 m², hierin is de zolder niet meegenomen
- Veel uitbreidingsmogelijkheden
- Bouwjaar: ca. 1919
- Voorzien van dubbel glas
- Verwarming via cv-combiketel (ca. 2020)
- Oplevering in overleg

Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper.

Kortom, een charmante woning op een fijne locatie om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl

Voor deze woning is een beperkt ingevulde vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.