Montfoortlaan 8

Fijne hoekwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Hoograven met een heerlijke achtertuin en drie royale slaapkamers.

De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Hart van Hoograven waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Op loopafstand is de nieuwe hotspot Rotsoord met vele leuke restaurants, de gezellige terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat met de vele winkeltjes en de Oudegracht met haar werfkelders. Bovendien is de locatie perfect bereikbaar met het NS Station Vaartsche Rijn.

Kortom, een hele fijne gezinswoning met een centrale ligging met voldoende uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot de meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is voorzien van een vaste pot en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken gelegen aan de voorzijde van circa 13 m² groot. De keuken heeft een parallel opstelling, is netjes afgewerkt met een composiet aanrechtblad en hoogglans kastdeurtjes. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron en een inbouw koffiezetapparaat voor een lekkere kop koffie. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel neer te zetten voor gezellige etentjes met familie en vrienden.
De woonkamer is circa 20 m² groot en heeft veel lichtinval door de grote schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 2 slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17 m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot. De slaapkamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer van circa 5 m² beschikt over een royale inloopdouche met een glazen schuifdeur, hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met CV-opstelling en wasmachine- en droger aansluitingen. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m², prettig is het grote raam welke zorgt voor veel lichtinval. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Mogelijkheid om op deze verdieping uit te bouwen, zo creëer je hier gemakkelijk nog een zeer ruime slaapkamer.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is circa 61 m² groot en ligt op het noorden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, heeft een vrijstaande berging en een achterom.

De voortuin is voorzien van sierbestrating.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning:
- Woonoppervlakte 108 m²;
- Perceeloppervlakte 134 m²,
- Inhoud 369 m³;
- Gunstig en rustig gelegen;
- Energielabel A;
- Mogelijkheid om woonkamer uit te bouwen;
- Mogelijkheid om tweede verdieping uit te bouwen.

Aanvaarding in overleg.