Minkade 35

Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en natuurlijke omgeving dichtbij het stadscentrum van Utrecht? Dan kun je stoppen met zoeken en snel een bezichtiging plannen hier aan de Minkade 35 te Utrecht Oost! Deze ruime hoekwoning is heerlijk licht, overal mooi afgewerkt en voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een fijne achtertuin gelegen op het zuiden en een grote stenen berging. Aan de voorzijde is de woning prachtig aan het water gelegen genaamd ‘De Minstroom’. De Minkade is een straatje met veel privacy en geen verkeer, in een kindvriendelijke omgeving. Deze fijne woning ligt op de grens van Abstede en Oudwijk. Op loopafstand bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportfaciliteiten en supermarkten. Het Ledig Erf, de Burgemeester Reigerstraat en Adriaan van Ostadelaan zijn dichtbij met een verscheidenheid aan winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast is er veel groen nabij dankzij de Oosterspoorbaan, het Wilhelminapark, park Lepelenburg, Amelisweerd en kun je heerlijk wandelen langs de singel. Het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
De hal is voorzien van een garderobe, toilet met fontein en de meterkast. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is netjes afgewerkt met strakke muren en een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming. De woonkamer is zeer ruim en wordt heerlijk verlicht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken uit 2015 is ingericht met een modern strak keukenmeubel in een L-opstelling en uitgerust met een kokendwaterkraan, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en meer dan genoeg kasten en lades voor opbergruimte .

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een apart toilet, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhoutenvloer en strakke muren. De kwalitatief hoogwaardige badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een wastafel en radiator.

2e verdieping:
Op de overloop van de tweede verdieping zijn witgoedaansluitingen aanwezig en deze ruimte heeft een prettige lichtinval door het dakraam. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer. De kamer is eveneens voorzien van een nette afwerking en er valt veel daglicht naar binnen door de dakramen met uitzicht op de Domtoren! Er is hier een inloopkast gerealiseerd, in de nok van het dak bevindt zich een ruime bergvliering en mede dankzij de knieschotten is er veel opbergruimte. Met dakkapellen biedt deze verdieping in de toekomst uitbouwmogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en vanuit de keuken en achterom te bereiken. Er is voldoende ruimte voor een fijne loungebank in de zon, maar ook kun je de schaduw opzoeken onder de vijgenboom. Naast de woning is er nog een ruime stenen berging, achterom te bereiken.
Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden van de woning:
• Ruime hoekwoning
• De woning is goed geïsoleerd, verbruik is opvraagbaar.
• De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel (2014).
• De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen (en 2 aardlekschakelaars)
• Zolder en keuken gerenoveerd in 2015
• Woonkamer, hal en eerste verdieping van de woning gerenoveerd in 2017
• 4 Slaapkamers
• Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom
• Ruime stenen berging
• Gelegen in een rustig en natuurrijke omgeving
• Centrum van Utrecht op loopafstand
• Woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.