Marelaan 90

Instapklare en energiezuinige gezinswoning (energielabel A) met royale uitbouw, 2 dakkapellen en maar liefst 5 slaapkamers!

Wonen in een rustige, groene straat én genieten van modern wooncomfort? Deze volledig gemoderniseerde tussenwoning aan de Marelaan 90 combineert ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking op een manier die je direct ervaart zodra je binnenstapt.
Met een royale uitbouw, twee dakkapellen, energielabel A en maar liefst vijf slaap/werkkamers is dit de ideale woning voor als je zou willen verhuizen zonder te klussen willen.

Hoogtepunten van de woning:
- Energielabel A – duurzaam en comfortabel wonen
- ca. 138 m² woonoppervlakte
- Diepe, uitgebouwde woonkamer met lange zichtlijnen
- Twee dakkapellen, extra ruimte én licht
- Vloerverwarming op de begane grond
- Moderne keuken en badkamer (2021)
- Strakke afwerking met glad stucwerk
- 5 slaap/werkkamers
- Riante voortuin (W) en achtertuin (O) mét praktische achterom
- Rustige ligging aan brede, groene laan in De Meern

Wonen & beleving
Zodra je de woning binnenkomt, valt direct de indrukwekkende diepte van de woonkamer op. Dankzij de uitbouw is er een prachtige, lange leefruimte ontstaan met duidelijke zones voor zitten en eten.
De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl de brede schuifpui aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëert. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over.
De afwerking is modern en strak: grote vloertegels, vloerverwarming en glad gestucte wanden geven de woning een rustige en luxe uitstraling.
De open keuken is centraal in de woning geplaatst en vormt het hart van de leefruimte. De praktische hoekopstelling met wandmeubel zorgt voor veel werk- en bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijkheid.

Indeling
Begane grond
Entree via de verzorgde voortuin met voldoende plek voor een lounge set of picknicktafel. Hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en trapkast.
De uitgebouwde woonkamer biedt een verrassend ruime leefomgeving met open keuken en directe toegang tot de tuin via de schuifpui. Tevens is een bergkast aanwezig met ook plek voor de cv ketel.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie goed volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.
De badkamer heeft een mix van lichte en donkere tegels, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Dankzij de twee grote dakkapellen is deze verdieping optimaal benut. Hier vind je nog eens twee slaap/werk/hobby kamers, waarvan éen kamer zeer ruim is met een dakkapel aan beide zijdes.
Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige plek om te genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht over de brede, groene laan.
De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels en borders. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Omgeving
De Marelaan is een brede, groene laan in de geliefde wijk De Meern-Zuid. Doordat de woning aan het einde van de wijk ligt, komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer — ideaal voor gezinnen en rustzoekers.
Op korte afstand vind je onder andere het Kloosterpark en Mauritspark, perfect voor wandelen of recreatie. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij.
Met de A12 en A2 om de hoek ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Den Haag of Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 138 m²
- Inhoud ca. 463 m³
- Bouwjaar 1968
- Volledig gemoderniseerd in 2021
- Royale uitbouw aan de achterzijde
- Twee dakkapellen
- Vloerverwarming begane grond
- Strakke afwerking door de gehele woning
- Moderne keuken en badkamer
- 5 slaapkamers
- Voor- en achtertuin met achterom
- Rustige ligging aan brede, groene laan

Oplevering in overleg.